Как вернуть предоплату при отказе от недвижимости: порядок действий и сроки возврата денежных средств.

Добрый день.

Согласно п. 2 ст. 32 Федерального закона "Об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" в случае отказа от бронирования недвижимости по договору, заключенному с застройщиком, предоплата возвращается за вычетом расходов застройщика на оформление документов, если иное не предусмотрено договором.

Для получения возврата предоплаты необходимо обратиться к застройщику с заявлением о возврате денежных средств и предоставить копию заключенного договора и документов подтверждающих внесение предоплаты. В случае отказа застройщика в возврате предоплаты Вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Относительно доверенности на представление Ваших интересов в различных инстанциях, ее можно оформить на третье лицо, которое будет представлять Ваши интересы в судебных, арбитражных и иных органах. Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу и подготовить специальный документ в соответствии с требованиями Закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".

Для решения вопроса о возврате предоплаты по договору бронирования возможно потребуются следующие документы:

1. Письменное заявление об отказе от договора бронирования и требовании о возврате предоплаты;

2. Копия договора бронирования;

3. Копия квитанции об уплате предоплаты;

4. Корреспонденцию с застройщиком и менеджером компании, свидетельствующую об отказе от приобретения недвижимости.

В случае, если застройщик отказывается вернуть предоплату, можно обратиться в суд. Представление интересов в суде может осуществляться лично либо через представителя. В случае назначения представителя, необходимо составить доверенность, оформив ее нотариально или нарочно. Срок обращения в суд – обычно 3 года с момента нарушения прав.

Важно учесть, что данная информация не является консультацией, а всего лишь предоставляется в ознакомительных целях. Для получения полноценной консультации и оценки ситуации, необходимо обратиться к адвокату.

Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор бронирования (резервирования) имущества");

Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права продавца при заключении договора купли-продажи");

Статья 15 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей";

Статья 16 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей";

Статья 30 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей";

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возврат имущества при изменении обстоятельств").

Доверенность на 3-е лицо оформляется в соответствии с главой 69 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доверенность и доверенное лицо").

При необходимости решения спора в данной ситуации необходимо обратиться в арбитражный суд. Срок для обращения в суд - 3 года со дня, когда стало известно о нарушении своего права.