Как вернуть право собственности на квартиру от квартирантов без договора аренды: судебный способ и ссылки на законодательство

Здравствуйте! По данной ситуации следует отметить, что вы, как единственный собственник квартиры, имеете право на ее распоряжение и использование. Квартиранты, которые проживают в квартире, а не являются ее собственниками или зарегистрированными жильцами, не имеют права пользоваться квартирой без вашего разрешения. В данном случае, ваши действия по выселению квартирантов вполне обоснованы и законны. Относительно первого вопроса, в такой ситуации возможны различные варианты действий, в том числе и применение нормы о лишении жильцов права пользования жилым помещением (статья 295 Жилищного кодекса РФ). При этом, необходимо учитывать ограничения, которые могут быть применимы к данной ситуации. По второму вопросу следует отметить, что в данной ситуации следует ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", Жилищного кодекса РФ, а также на соответствующие судебные практики и регулирующие документы в этой области. Однако, следует иметь в виду, что данная ситуация является уникальной, и в каждом случае могут быть применимы различные нормы.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении квартирантов из квартиры, поскольку Ваше право собственности на данную недвижимость закреплено в официальной регистрации и на повестке дня Вашего вопроса стоит вопрос о защите прав собственника объекта недвижимости от посягательства со стороны третьего лица. Относительно первого вопроса, для выселения квартирантов, необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении из имущества. Суд в таком случае может решить признать квартиранта утратившим право пользования жилым помещением, если квартирант не выселен по решению суда в срок, указанный в решении.

Относительно второго вопроса, для регулирования отношений сторон при отсутствии договора аренды, необходимо воспользоваться нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) .

ГК РФ предусматривает, что соглашение между собственником и третьим лицом о бесплатном пользовании жилым помещением, не состоящим на балансе государственных или муниципальных организаций, должно быть заключено в письменной форме. Наличие такого договора является доказательством факта наличия прав на пользование жилым помещением. В данном случае отсутствие договора может осложнить доказательство нарушения владельческих прав, однако это не значит, что собственнику не будет предоставлено права на выселение квартирантов.

ЖК РФ, в свою очередь, содержит нормы, которые регулируют порядок проживания в многоквартирных домах, и которые указывают на то, что выселение может быть произведено только в случаях, установленных законом.

Таким образом, для решения вопроса о выселении квартирантов в данной ситуации, необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости и представить доказательства права собственности, а именно официальную регистрацию собственности, а также любые документы или свидетельства, подтверждающие факт нарушения собственнических прав квартирантами. Ссылаться на нормы ГК РФ и ЖК РФ для регулирования отношений сторон при отсутствии договора аренды также может быть полезным для защиты прав собственника недвижимости.

1. Статья 300 ГК РФ "Прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или соглашением сторон", статья 307 ГК РФ "Особенности правового положения нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в собственности граждан или организаций", а также статья 25 Федерального закона "О защите прав граждан при осуществлении деятельности по выведению из строя жилищного фонда".

2. Статьи 226, 244, 256, 307 ГК РФ, а также Федеральный закон "О защите прав потребителей".