Как оформить возврат подоходного налога после покупки квартиры: последствия и требования

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры через год после ее приобретения, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры, если стоимость квартиры увеличилась. Однако, если в течение 3 лет до продажи квартиры вы использовали ее как основное место жительства, то налог на доходы физических лиц при продаже квартиры не взимается. Относительно возврата подоходного налога, предъявление требования о возврате не удержанных сумм подоходного налога может быть предъявлено налоговыми органами в случае, если будет установлено, что возврат подоходного налога был произведен с нарушением законодательства, например, при отсутствии права на такой возврат.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы подтверждающие оплату продавцом налога на доходы физических лиц;
3. Декларация по налогу на доходы физических лиц за период, в котором был получен возврат налога;
4. Документы, подтверждающие расходы на ремонт и благоустройство квартиры.

В случае продажи квартиры через год после получения возврата подоходного налога, налоговые органы могут предъявить Вам требования возврата не удержанных с Вас сумм подоходного налога, если продажа произошла до истечения трех лет со дня приобретения квартиры. В этом случае необходимо оплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее продажи и стоимостью на момент ее приобретения, уменьшенной на сумму расходов на ее ремонт и благоустройство.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Продажа имущества, облагаемого налогом на доходы физических лиц" - Статья 232.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Возврат налога, удержанного у источника выплаты" - Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору купли-продажи"

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт приобретения квартиры стоимостью 2 млн. рублей;

2) Документы, подтверждающие факт возврата подоходного налога;

3) Документы, связанные с продажей квартиры через год, в том числе договор купли-продажи, документы о перечислении средств от продажи квартиры, документы о выплате налогов и др.

Следует отметить, что при продаже квартиры до истечения трехлетнего срока со дня ее получения продавцу придется вернуть в бюджет Российской Федерации удержанные налоговые суммы. При этом продавец сможет вернуть часть денег, уплаченных в бюджет за квартиру – от налога на доход продажи жилья можно вернуть 13% (или 30% при условии, что квартира являлась единственным жильем в собственности продавца).

Следовательно, налоговые или иные органы могут потребовать возврата удержанных с продавца сумм подоходного налога, если квартира была продана до истечения трехлетнего срока с момента ее получения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 140 Налогового кодекса РФ "Об удержании из доходов налога на доходы физических лиц";
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "О доходах, налоге на доходы физических лиц и социальных налогах";
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "О порядке исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц";
• Статья 219.2 Налогового кодекса РФ "О порядке предоставления налогоплательщикам налоговых вычетов и (или) уменьшения суммы налога";
• Статья 230 Налогового кодекса РФ "О налоге на доходы физических лиц при продаже имущества, составляющего их личное имущество".