Как вернуть остаток налогового вычета при покупке недвижимости и приобрести другую квартиру

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, граждане, которые первый раз приобретают жилье на территории РФ, имеют право на налоговый вычет в размере до 2 млн рублей. В связи с этим, если автор вопроса использовала этот вычет ранее для покупки квартиры в 2012 году, она не может вернуть его для покупки нового жилья в 2019 году.

Однако, если автор вопроса не использовала вычет ранее для покупки жилья, то в случае покупки второй квартиры до истечения трех лет с момента приобретения первой квартиры, она может воспользоваться остатком вычета.

Для расчета точного остатка вычета необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства автора вопроса.

Для получения ответа на данный вопрос Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Вам потребуется предоставить следующие документы:

• заявление на возврат налога на доходы физических лиц;
• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которую Вы купили в 2012 году;
• договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие стоимость покупки квартиры в 2012 году;
• документы, подтверждающие факт возврата части налога на доходы физических лиц, выплаченного при покупке квартиры в 2012 году.

После предоставления всех необходимых документов налоговая инспекция проведет расчет суммы налогового вычета, которую Вы можете вернуть.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от того, каким вычетом планирует воспользоваться лицо.

1) Если речь идет о налоговом вычете за первичное жилье по ст. 220 НК РФ, то заявление о вычете может быть подано в налоговый орган по месту жительства до 1 декабря текущего года. Сумма налогового вычета составляет 13% от купленной квартиры, но не более 2 миллионов рублей (ст. 220 НК РФ).

2) В случае, если лицо хочет воспользоваться жилищным вычетом по ст. 220.1 НК РФ на приобретение жилья, и при этом ранее использовало похожий вычет ранее, ему следует обратить внимание на пункт 6 статьи 220.1 НК РФ. Он устанавливает ограничение на размер использованного до этого вычета, а именно: декларованная сумма жилищного вычета не может превышать разницу между 2 миллионами рублей и суммой использованного ранее налогового вычета, а также не может превышать размер стоимости приобретенного жилья.

Следовательно, в данном случае статьи, которые могут быть применимы, это статьи 220 и 220.1 НК РФ.