Как вернуть квартиру из залога: кейс судебного спора и торгов, разбор цен и вопросов оплаты экспертизы

В соответствии со ст. 873 ГК РФ, залогодатель (владелец заложенного имущества) обязан возместить залогодержателю (банку) расходы, понесенные последним в связи с реализацией заложенного имущества. При этом расходы залогодержателя могут быть возмещены залогодателем в случаях, когда они были связаны с изъятием, оценкой, хранением, обслуживанием или реализацией заложенного имущества.

Если банк заказал экспертизу как часть оценки заложенного имущества и понес расходы на ее проведение, то он имеет право требовать оплату этих расходов от залогодателя.

Однако, если залогодатель до проведения экспертизы уведомил банк о своем намерении полностью погасить задолженность и отказаться от проведения экспертизы, то банк не имеет права проводить экспертизу без согласия залогодателя. Если экспертиза была проведена без согласия залогодателя, то банк не может требовать оплаты расходов на ее проведение. Однако, это требует доказательств со стороны залогодателя.

Решение данной проблемы будет зависеть от специфических обстоятельств ситуации и условий заключенного договора залога. Однако, в целом, если документы воспроизведены верно и владелец квартиры не дал свое согласие на проведение экспертизы, тогда у банка нет права требовать оплаты за экспертизу. Тем не менее, решение может измениться, если условия договора залога или отношения между сторонами указывают на другой результат. Для решения проблемы необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать и проанализировать все документы и разъяснить, какие возможности для обжалования решения есть у владельца квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 302, абзац 3.