Как вернуть двойной залог при нарушении сроков сбора документов на вторичной квартире: юридические советы и решения проблем

В данной ситуации, в соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, Залогодатель имеет право на возврат залога в случае неисполнения залогодателем обязательства по заключению договора купли-продажи недвижимости до срока, указанного в договоре залога. Таким образом, если продавец не заключил договор купли-продажи до указанного в договоре залога срока, то залогодатель имеет право на возврат залоговой суммы. В данном случае важно уточнить, есть ли в дополнительном соглашении условие о возврате залога в случае невыполнения продавцом своих обязательств. Если такое условие есть, то заявление о возврате залога можно подать, и при отсутствии дополнительных обстоятельств нарушения договора залога со стороны залогодателя, вероятность положительного исхода высока.

Для решения данного вопроса потребуются документы, подтверждающие факт нарушения сроков сбора документов продавцом и дополнительное соглашение между продавцом и покупателем, увеличивающее срок подписания основного договора купли-продажи на месяц. Также возможно потребуется копия предварительного договора купли-продажи, подписанного сторонами до наступления указанного срока. Важно отметить, что возврат залоговой суммы, как правило, регулируется условиями договора, и по правилам гражданского права, залоговая сумма возвращается при условии выполнения сторонами всех своих обязательств по договору. Однако, если нарушение сроков было вызвано виной исключительно продавца, это может стать юридическим основанием для требования возврата залоговой суммы, однако данное требование может быть подробнее проанализировано только на основании детального изучения документов и всех обстоятельств данного случая.

Согласно Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.7 - нарушение установленного законодательством срока выполнения обязательства и невыполнение обязательства в срок может привести к штрафу или иным мерам.

Также, Гражданский кодекс РФ, статья 406 - возврат залога может производиться либо по решению суда, либо по договоренности сторон.

С учетом всех обстоятельств, необходимо обратиться за консультацией к компетентному адвокату для оценки ситуации и составления правильной стратегии действий.