Как вернуть деньги за некупленную квартиру: опыт клиента и возможные варианты взыскания

На основании предоставленной информации можно предположить, что в данном случае продавец нарушил условия предварительного договора, заключенного между Вами и ним. В соответствии с гражданским законодательством РФ, лицо, не исполнившее обязательство, должно возместить другой стороне причиненные убытки.

Сначала следует обратиться к продавцу с требованием о возврате денег. В случае отказа, возможна судебная защита прав потребителя.

Также стоит учитывать, что личные обстоятельства продавца и наличие ребенка не являются основанием для отказа в возмещении убытков и не освобождают его от ответственности за нарушение условий договора.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, который был заключен между Вами и продавцом. В нем должны быть указаны все условия сделки, включая сумму переданного задатка, срок оформления документов и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт передачи продавцу 10% стоимости квартиры в качестве задатка.

3. Документы, подтверждающие факт отказа продавца от продажи квартиры и необходимость возврата Вам суммы задатка.

4. Документы, подтверждающие факт не возврата задатка продавцом в установленные сроки, к которым может относится например переписка по электронной почте или мессенджерам с продавцом, квитанции, чеки и т.д.

Вероятность взыскания денег с продавца зависит от того, какой статус имеет данный предварительный договор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если данный договор имеет форму гражданско-правового договора, заключенного между физическими лицами, то его исполнение регулируется Гражданским кодексом РФ, а иск на возврат денег может быть подан в суд. Однако, в случае, если продавец имеет невозможность вернуть Вам деньги, суд может принять решение о периодических выплатах в течение определенного срока.

Также необходимо учитывать, что в силу действующего законодательства, права ребенка-собственника жилого помещения должны быть защищены, и он не может быть исключен из этого жилого помещения. Это не означает, что ребенок может прикрываться своим правом на квартиру для того, чтобы продавец не выплачивал задаток, но это может повлиять на конечный исход дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Удержание исполнения обязательства о передаче имущества".

2. Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность".

3. Статья 158 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4. Статья 1224 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения обязательства".

На основании указанных статей Закона возможно предъявление иска о возврате уплаченной суммы предварительной оплаты, а также применение мер удержания исполнения обязательства. Дело может быть рассмотрено в суде, с учетом всей ситуации и обстоятельств. Решение будет зависеть от многих факторов, о которых необходимо узнать подробнее.