Как вернуть деньги за недействительный договор купли продажи недвижимости: судебный процесс и основания для иска

В данной ситуации, необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на гражданском праве, который сможет помочь в решении проблемы. Возможны следующие варианты:

• Объявление вашей сделки недействительной в связи с тем, что продавец на момент ее заключения не был законным владельцем имущества, и у вас возникают права требования вернуть аванс в размере 4,5 миллионов рублей.
• Подача иска о защите своих прав как добросовестного покупателя, в котором вы можете требовать вернуть полную стоимость объекта недвижимости в размере 12 миллионов рублей, уплаченную продавцу, в связи с тем, что сам договор считается недействительным.

Кроме того, важно обратить внимание на сроки исковой давности, которые сохраняются даже в случае признания сделки недействительной, поэтому необходимо своевременно обращаться за юридической помощью.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Вами и продавцом в марте 2012 года.
2. Доказательства того, что Вы внесли аванс в размере 4,5 млн рублей.
3. Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, которым узаконивается решение о признании недействительным договора купли-продажи между Вашим продавцом и законным владельцем.

В данном случае, Вам следует искать возврат денежных средств, которые Вы уплатили при заключении договора купли-продажи, на основании недействительности самого договора. Также, возможным вариантом является предъявление иска о возврате денежных средств на основании брака договора купли-продажи.

Поэтому, необходимо обратиться к юридическому консультанту для уточнения всех юридических аспектов данного вопроса и правильного подбора юридических действий для защиты Ваших прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Освобождение от обязательств по договору вследствие его признания недействительным"; - Статья 167 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода прав собственности"; - Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения обязательств"; - Статья 301 Гражданского кодекса РФ "О возврате имущества при признании сделки недействительной"; - Статья 309 Гражданского кодекса РФ "О возврате денег при признании сделки недействительной".

Для возврата денег рекомендую обратиться к юристу и подать иск на основании вышеуказанных статей, указав, что сделка была признана недействительной и требуется вернуть деньги, уплаченные за объект недвижимости.