Недействительный договор купли-продажи земельного участка: что делать, как вернуть деньги или требовать разницу в стоимости?

Согласно законодательству Российской Федерации, участие в гражданском обороте предполагает выполнение определенных юридический формальностей, в том числе регистрацию прав собственности на землю в соответствующих органах государственной власти. В данном случае, незнание со стороны продавца процедуры регистрации не освобождает его от обязательства зарегистрировать договор и передать права собственности.

Если договор купли-продажи не был зарегистрирован в росреестре, его нельзя признать недействительным, поскольку сделка не была доведена до конца в соответствии с законодательством. Однако, если вы можете доказать, что продавец был осведомлен о процедуре регистрации, но намеренно или из легкомыслия не зарегистрировал договор, то вы можете предъявить к нему претензию о возмещении убытков, связанных с снижением рыночной стоимости земельного участка за период с момента заключения договора и до настоящего времени.

Также, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным и требованием передачи права собственности на земельный участок. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы подготовить исковое заявление и собрать необходимые доказательства.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на земельный участок;
2. Доверенность, выданную собственником участка на имя подписавшей договор его мамы;
3. Платёжные документы, подтверждающие факт получения денег от ООО;
4. Документы, подтверждающие факт того, что земельный участок не был зарегистрирован в росреестре;
5. Документы, подтверждающие факт использования земельного участка ООО.

Вам следует обратиться к квалифицированному юристу, который оценит все имеющиеся документы и даст рекомендации по дальнейшим действиям. С учетом имеющихся обстоятельств возможно обращение в суд для установления недействительности договора и взыскания разницы между ценой участка на момент заключения сделки и на дату обращения в суд. Также возможно обращение в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела о мошенничестве со стороны ООО.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на земельный участок, заключенный в 2008 году и подписанный пожилой мамой по доверенности.

2. Документы, подтверждающие передачу денежных средств в рамках указанной сделки.

3. Копия заявления на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поданного после заключения договора. Если заявление не было подано, то следует подготовить документы, необходимые для его подачи.

4. Документы, подтверждающие факт использования земельного участка ООО.

5. Документы, свидетельствующие о причинении вам убытков в результате завладения ООО земельным участком.

6. Другие документы, которые вы считаете необходимыми для защиты своих прав и интересов.

Относительно вопроса о возможности отдать им деньги и признать договор недействительным, следует отметить, что такое решение может быть принято только при наличии соответствующих оснований, например, если договор заключен по ошибке или под давлением. В данном случае следует тщательно проанализировать юридические последствия такого решения и возможные риски.

Относительно требования с ООО разницы по стоимости земельного участка на сегодняшний день, следует отметить, что право на такое требование может возникнуть только при наличии действительного договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке. Однако, если в результате незарегистрированного договора купли-продажи и использования земельного участка ООО вы понесли убытки, то вы можете потребовать их возмещения.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и разработки стратегии защиты своих прав и интересов.

Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие сделки, совершенной без соблюдения требований закона", а также статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия действительности сделки". Однако, для полного и точного ответа на вопрос, необходимо провести более детальное изучение договора и обстоятельств ситуации.

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие ничтожной сделки".
2. Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действительность сделок, совершенных от имени и в интересах других лиц без соответствующего полномочия".
3. Статья 170 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".