Как вернуть деньги за ДДУ с незаконным застройщиком: суд или досудебный возврат?

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, ДДУ является гражданско-правовым договором, заключаемым между гражданином и застройщиком о праве на будущее жилище. Если подрядчик нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.

Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попробовать досудебное урегулирование спора. Для этого необходимо отправить застройщику письменное уведомление о расторжении договора, с требованием вернуть уплаченные денежные средства в течение определенного срока. Если застройщик не отреагирует на уведомление или откажется вернуть деньги, следует обратиться в суд.

В случае если ДДУ не был зарегистрирован в росреестре, это не влияет на право покупателя на возврат денежных средств. Однако, регистрация договора позволила бы лучше защитить интересы покупателя и предотвратить возможные нарушения со стороны застройщика.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в жилом доме, заключенный между вами и застройщиком.

2. Копии всех переписок, писем, уведомлений, сообщений от застройщика, которые вы получили в течение последних лет с момента заключения ДДУ.

3. Документы, свидетельствующие о том, что вы внесли оплату по ДДУ (банковские выписки и т.д.).

4. Если у вас были заключены дополнительные договоры с застройщиком на смежные услуги, то вам также могут понадобиться копии этих договоров.

5. Копия заявления в Росреестр о регистрации ДДУ.

6. Документы, подтверждающие, что застройщик не выполнил свои обязательства по ДДУ (отчеты о ходе строительства, заключения экспертов, свидетельские показания и др.).

Для решения данного вопроса вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и экономических споров, которые могут возникнуть с застройщиком. Он сможет оценить ваши шансы на иск и рассказать, какие шаги нужно предпринимать для возврата денег. В зависимости от сложности Вашей ситуации, может понадобиться как досудебный, так и судебный возврат денег.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре участия в долевом строительстве".
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора о выполнении работ или оказании услуг".
• Статья 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Досудебный порядок защиты нарушенных прав".
• Статья 151.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О предварительном судебном порядке разрешения споров, связанных с договором участия в долевом строительстве".

В данной ситуации, возможно, необходимо привлечение к ответственности застройщика, и обращение в суд может быть необходимо. Однако, сначала стоит рассмотреть досудебный порядок защиты нарушенных прав. Возможен и добровольный возврат денежных средств, без обращения в суд.