Как вернуть деньги при споре с арендодателем: опыт ООО 2

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае прекращения договора аренды в силу расторжения, арендатору необходимо вернуть арендодателю арендную плату за использование арендованного имущества за время до прекращения договора. В данном случае, поскольку акт приема-передачи имущества не был подписан, доказывать факт использования арендованного имущества может быть затруднительно. Однако, факт оплаты обеспечительного взноса должен подтверждаться соответствующими документами. Если такие документы были предоставлены и оплата была осуществлена, то организация ООО 1 имеет право на возврат суммы обеспечительного взноса.

Следует отметить, что в настоящем случае организация ООО 2 понесла убытки на ремонт. Однако, поскольку работы были одобрены генеральным директором ООО 2, имеется возможность доказать нарушение договора аренды со стороны ООО 2. В связи с этим, жалоба генерального директора ООО 2 на возврат обеспечительного взноса может быть предъявлена только при условии приведения помещения в первоначальный вид или соответствующего уменьшения размера возврата.

В целом, организации ООО 1 и ООО 2 следует обратиться к адвокату для урегулирования спора и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора об аренде помещения между ООО 1 и ООО 2, в котором были предусмотрены каникулы и срок подписания акта приема-передачи.

2. Электронная переписка между ООО 1 и ООО 2, подтверждающая, что работы были одобрены со стороны генерального директора ООО 2.

3. Документы, подтверждающие факт осуществления обеспечительного взноса безналичным платежом со стороны генерального директора ООО 1.

4. Документы, подтверждающие убытки, понесенные ООО 2 на ремонт помещения.

5. Документы, свидетельствующие о расторжении договора аренды.

Ситуация требует более детального анализа и выяснения всех обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разрешения вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды помещения между ООО 1 и ООО 2 с приложенными условиями, включая условия обязательств по проведению ремонтных работ и каникул.

2. Электронная переписка между сторонами, подтверждающая одобрение ООО 2 ремонтных работ.

3. Доказательства того, что обеспечительный взнос был осуществлен физическим лицом Генеральным директором ООО 1 безналичным платежом, например, копия платежного поручения или выписки из банковского счета.

4. Доказательства того, что ООО 1 предлагало ООО 2 подписать акт приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды.

5. Доказательства того, что ООО 2 приостановило ремонтные работы и не выполнено обязательство по подписанию акта приема-передачи в установленные сроки.

6. Доказательства того, что ООО 2 понесло убытки на ремонт работ.

На основании предоставленных документов, следует провести анализ законодательства РФ и условий договора аренды. Суд должен установить, были ли выполнены все условия договора аренды, включая приведение помещения в первоначальный вид и подписание акта приема-передачи. Если ООО 2 не выполнило свои обязательства, оно может быть привлечено к юридической ответственности и засчитано в должника по возврату обеспечительного взноса. Если же ООО 2 докажет, что работы были несогласованы с ними, что привело к понесенным убыткам, то возможно будет принято иное решение. В любом случае, необходимо провести процессуальные действия и представить доказательства в суде, который примет окончательное решение по данному вопросу.

Статьи 651-669, 693-702, 783-794 Гражданского кодекса РФ (о договоре аренды помещения), ст. 308 ГК РФ (о порядке изменения условий договора), ст. 404 ГК РФ (о доказательствах в гражданском процессе), ст. 301, 303, 308-309, 317 ГК РФ (о взаимоотношениях между арендодателем и арендатором), ст. 160-163, 206, 233, 243 Гражданского процессуального кодекса РФ (о возмещении убытков и доказывании обстоятельств в суде).

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 452, 465, 470, 471, 474, 477. 2. Федеральный закон "Об аренде": статьи 610, 634, 641, 642, 646, 649, 692, 702. 3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 45, 46, 47, 131, 132, 133, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149.