Как вернуть деньги, если застройщик прекратил строительство? Рассматриваем переход на ДДУ и другие варианты

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, заключили ли вы с застройщиком договор купли-продажи квартиры на стадии котлована, а также какие условия предусмотрены в данном договоре, в том числе условия относительно сроков достройки объекта недвижимости и иных обстоятельств, которые влияют на состояние обязательств Сторон.

Если ответ на первый вопрос утвердительный, то переход на долевое участие в строительстве (ДДУ) может быть одним из вариантов решения данной проблемы в случае, если застройщик готов заключить ДДУ, или если ДДУ было предусмотрено в договоре купли-продажи. Однако, перед переходом на ДДУ необходимо оценить последствия такого решения и убедиться в том, что оно не вызовет новых проблем для владельца квартиры.

Стоит отметить, что если застройщик не выполняет свои обязательства по договору купли-продажи, то владелец квартиры имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств, а в случае возникновения спора с застройщиком обратиться в суд и защищать свои права через судебное разбирательство.

В целом, если застройщик не выполняет свои обязательства, владелец квартиры может обратиться в Росреестр для защиты своих прав на приобретенную недвижимость, а также в Федеральную службу по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства для защиты своих интересов в сфере строительства.

Для решения данного вопроса дополнительная информация и документы могут потребоваться, но в целом можно выделить следующее:

1. Договор на покупку квартиры в стадии котлована, заключенный с застройщиком.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты указанного в договоре платежа (например, кассовый чек, платежное поручение и т.п.).

3. Устав жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если вы планируете перейти на ДДУ.

4. Договор участия в долевом строительстве, если он у вас есть.

5. Реквизиты и контактные данные застройщика.

С учетом представленной информации, можно сказать, что пока активность застройщика заглохла, в переходе на ДДУ, вероятно, не стоит особого смысла. Правомерность возврата денежных средств нужно исследовать в каждом отдельном случае, приведя выше перечисленные документы и провести детальный анализ ситуации, определяя возможности возврата денег через суд или иной альтернативный механизм в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 492-497, 514-517, 548-549, 566, 583-585, 595;
• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18-21, 29;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 48, 49, 54, 55, 56.