Как вернуть аванс за жилой дом при неисполнении условий сделки?

В данной ситуации вам следует обратиться к агентству по недвижимости и предъявить требование о возврате аванса. Если они отказываются его вернуть, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. В суде необходимо будет доказать, что агентство не исполнило свои обязательства по договору, а также доказать факт перечисления аванса. В случае положительного решения суда, вам будет возвращен аванс.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор между покупателем и агентством по недвижимости, в котором указаны условия сделки, сумма аванса и срок его возврата.

2. Заявление покупателя об отказе от сделки и возврате аванса, подписанное покупателем.

3. Документы, подтверждающие факт выплаты аванса, такие как квитанция об оплате и т.д.

После предоставления всех необходимых документов покупатель имеет право требовать возврата аванса согласно условиям договора, с учетом возможных штрафов или комиссионных, если такие указаны в договоре. Если агентство по недвижимости не выполнило своих обязательств по сделке, покупатель имеет право на полный возврат аванса без уплаты каких-либо дополнительных сумм.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации, зависят от того, какие условия были оговорены в договоре о передаче аванса. Однако, в целом, можно рассмотреть следующие статьи:

Статья 783 Гражданского кодекса РФ "Права продавца при продаже недвижимости", которая регулирует порядок возврата аванса в случае неисполнения обязательств продавцом.

Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Аванс", которая определяет порядок передачи и возврата аванса.

Статьи 497-501 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", которые определяют права и обязанности сторон при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости.

Статья 15 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая определяет порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее.

Для получения точного и полного ответа, необходимо ознакомиться с договором, оговоренными условиями и прочими сопутствующими документами.