Как вернуть аванс за квартиру, оставшуюся в залоге у банка: Юридический совет и доказательства оплаты

Если вы заплатили продавцу аванс по расписке, то это действительно может означать, что вы заключили договор на покупку квартиры. Однако, если квартира находится в залоге у банка, это может ограничить вашу способность по совершению сделки купли-продажи.

Если продавец уже отменил свою сделку с банком, то это ситуация может быть оспорена в суде. Вы можете обратиться к суду с заявлением о возврате аванса, основываясь на предоставленных вами доказательствах - расписке и чеках о переводе денег. Однако, если продавец потратил деньги, то принудительные меры к возврату ваших денег могут быть малоэффективными.

Также стоит учитывать, что расписка может быть оспорена, если она получена в обход официальной письменной формы сделки. В этом случае, суд может отказаться признать ее действительной основой для совершения сделки.

В целом, ваша ситуация зависит от сложности ситуации с залогом на квартиру и того, будут ли ваши доказательства представлены достаточно убедительно, чтобы суд признал вашу правоту. Я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь вам оценить ваши шансы на успех в данном деле.

Для решения данного вопроса, стоит обратиться к юристу для оценки ситуации и составления искового заявления для защиты ваших интересов.

Документы, которые могут понадобиться в данном случае, включают в себя:

1. Расписка, подписанная продавцом, о том, что он получил аванс в размере 1500000 рублей;

2. Доказательства перевода денежных средств из вашего банковского счета на счет продавца;

3. Договор купли-продажи квартиры, если таковой имеется;

4. Документы, свидетельствующие о наличии залога на квартиру, такие как договор залога или выписка из ГРН.

Однако, стоит отметить, что наличие расписки не гарантирует получение права собственности на квартиру и зависит от ряда других обстоятельств, таких как принадлежность квартиры, обременения и так далее. Также, необходимо оценить действительность расписки, ее юридическую действительность, а также осуществить иные необходимые действия для защиты ваших интересов в данной ситуации.

ГК РФ статьи 454 и 447.