Как вернуть аванс при разрыве договора на дом с участком: советы и рекомендации

Если в авансовом договоре прописано, что при разрыве договора деньги не возвращаются, то в соответствии с пунктом 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец имеет право брать аванс в качестве меры обеспечения исполнения обязательств по договору, а при невыполнении покупателем своих обязательств - оставлять аванс.

Однако, если было обнаружено, что участок не соответствует условиям, которые были указаны в договоре, в том числе не межеван и имеет меньший размер, то продавец нарушил свои обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе потребовать полного возмещения убытков, которые ему были причинены в результате нарушения продавцом договора.

Таким образом, в случае выявления нарушения продавцом условий договора, покупатель имеет право на расторжение договора и возврат аванса или требование полного возмещения причиненных убытков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Авансовый договор между продавцом и покупателем;
2. Документы на участок, включая документы на право собственности, документы на межевание участка и другие документы, связанные с участком;
3. Документы, подтверждающие факт заключения авансового договора;
4. Документы, подтверждающие факт обнаружения недостатков в договоре после его заключения.

Важно отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи имущества обязательным условием является наличие у продавца права собственности на имущество. Если в результате проверки документов выяснилося, что у продавца нет права собственности на участок, то покупатель имеет право расторгнуть договор и требовать возврата аванса. Если же недостаток связан с межеванием участка, то покупатель может требовать снижения цены пропорционально недостающей площади, если это не приведет к существенному искажению вещной ценности участка.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 432 "Порядок возврата аванса" и Статья 450 "Неосновательное обогащение" Применение нужных статей зависит от общих условий заключенного договора и соответствующих окружностей.