Как вернуть аванс при проблемах с продажей квартиры: советы и правовая помощь

В соответствии со статьей 123 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются и оцениваются судом независимо от того, кем они были представлены. Следовательно, наличие у Вас доказательств отправки досудебной претензии продавцу, таких как уведомление о вручении заказного письма, ценного письма, отправка по электронной почте и WhatsApp, является достаточным основанием для включения этой информации в исковое заявление. Вы можете указать в исковом заявлении, что основание для требования возврата аванса - неправомерное обогащение, и пояснить обстоятельства, изложенные Вами в вопросе, включая указание на причину отказа продавца.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор аванса на покупку квартиры;
2. Досудебная претензия, отправленная заказным письмом с уведомлением о вручении и ценным письмом, а также отправленная по электронной почте и whatsapp;
3. Подтверждение о доставке и получении досудебной претензии;
4. Копии документов, подтверждающих проблемы с опекой, препятствующие продаже квартиры.

Чтобы сообщить о том, что продавец ознакомился с досудебной претензией, можно указать в исковом заявлении, что досудебная претензия была отправлена продавцу заказным письмом с уведомлением о вручении и ценным письмом, и приложить копии подтверждения о доставке и получении. Если были получены какие-либо ответы на досудебную претензию, также необходимо приложить их к исковому заявлению.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 434. Договор купли-продажи недвижимости. Статья 450. Расчет при исполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимости. Статья 451. Условия и последствия аванса при купле-продаже недвижимости. Статья 14.1. Общие положения о юридической ответственности. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 128. Доказывание получения документов и иных материалов.