Как вернуть 13% налог с процентов по ипотеке: опыт покупки и продажи квартиры без кредита и с банковскими вложениями

По данному вопросу следует отметить, что подоходный налог в размере 13% был удержан суммой, равной стоимости квартиры на момент приобретения в 2004 году, и подлежит возврату только в указанном размере. Поэтому, при обращении с требованием о возврате подоходного налога необходимо предоставить документы, свидетельствующие о факте продажи квартиры в 2014 году за сумму 2 миллиона рублей и приобретении другой квартиры за 2 750 000 рублей в тот же год с привлечением банка.

Для того чтобы рассчитать сумму возврата подоходного налога по переплате банку по ипотеке, следует учитывать размер подлежащего возврату налога, который составляет 13% от стоимости квартиры в 2004 году, а также размер выплаченных процентов по ипотеке и срок использования квартиры, за которую был уплачен подоходный налог.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуется следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи первой квартиры с указанием даты ее приобретения и стоимости (350 тысяч рублей).

2. Договор купли-продажи второй квартиры с указанием ее стоимости (2 750 000 рублей).

3. Документы, подтверждающие привлечение банковского кредита на сумму 750 000 рублей для приобретения второй квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт переплаты по ипотеке.

5. Свидетельство о регистрации сделки продажи первой квартиры с указанием даты и стоимости продажи (2 миллиона рублей).

По полученной информации, можно сделать следующие выводы:

1. Вы имеете право на возврат подоходного налога 13% с суммы прибыли, которую вы получили при продаже первой квартиры. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи первой квартиры.

2. Налоговый вычет на проценты по ипотеке, скорее всего, не применим в данном случае, так как на момент покупки второй квартиры вы не были ее собственником и, соответственно, кредит был взят на приобретение другой недвижимости.

Однако, для уточнения всех вопросов и рассмотрения индивидуальной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту - юристу или налоговому консультанту.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Возврат налога на доходы физических лиц"
• Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объектом налогообложения являются доходы физического лица, полученные в форме процентов по долговым обязательствам, связанным с приобретением или строительством жилого помещения"
• Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Размером налогового вычета является сумма процентов, уплаченных физическим лицом за отчетный период по договору займа (кредита), заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации и связанному с приобретением или строительством жилого помещения, но не более 3 миллионов рублей в год"
• Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок и условия применения налогового вычета при исчислении налога на доходы физических лиц"
• Пункт 4 статьи 221 Налогового кодекса Российской Федерации "В случае, если налоговый вычет применяется по доходам, первоначально не облагаемым налогом в связи со сверх доходом, налоговому агенту следует установить размер налоговой базы, пропорциональный доле таких доходов в доходах, облагаемых налогом"

Ответ на вопрос: имеете право на возврат подоходного налога 13% с процентов по переплате банку по ипотеке, в случае если сумма процентов по долговым обязательствам за отчетный период по договору займа (кредита) не превышает 3 миллионов рублей в год. Размер налогового вычета будет рассчитываться на основании полученных процентов по долговым обязательствам, связанным с приобретением жилья, уплаченных за отчетный период, и не может превышать 3 миллионов рублей в год.