Как узнать, нужен ли капитальный ремонт МКД при приватизации квартиры: связь с годом постройки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, наличие капитального ремонта в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения процедуры приватизации жилой площади в нем. Однако, установленных законом требований к порядку проведения капитального ремонта в многоквартирных домах в зависимости от года постройки отсутствует, а значит для определения необходимости проведения капитального ремонта в конкретном доме следует обратиться в региональный орган государственного жилищного надзора, содержащий информацию о состоянии жилищного фонда, или к управляющей организации МКД.

Для решения данного вопроса необходимо получить копию договора приватизации квартиры в МКД и проверить, были ли в нем упоминания о капитальном ремонте здания. Также стоит обратиться к местной администрации и узнать, был ли проведен капитальный ремонт здания в период приватизации квартир. Если такой ремонт был проведен, должны быть соответствующие документы об этом. Отсутствие упоминаний о капитальном ремонте в договоре приватизации не означает, что ремонт не был проведен. В этом случае можно обратиться в архив МКД и узнать информацию о проведенных работах. Стоит также учитывать, что приватизация жилья не является основанием для проведения капитального ремонта здания.

Статья 1002 ГК РФ - "Устав Многоквартирного дома"

Статья 55 Жилищного кодекса РФ - "Гарантии прав граждан при осуществлении права на жилище"

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - "Ответственность за обеспечение сохранности жилых помещений и других объектов жилищного фонда"

Статья 155 Жилищного кодекса РФ - "Ремонт жилых помещений и других объектов жилищного фонда"

Статья 156 Жилищного кодекса РФ - "Приватизация жилых помещений"

Кроме того, рекомендуется обратиться к нормативным документам и законодательству, действовавшему на момент приватизации и капитального ремонта, а также к уставу МКД для выяснения дополнительных деталей.