Как узаконить пристройку на 1 этаже многоквартирного дома и кто оформит собственность с учетом нее?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для узаконивания пристройки необходимо выполнить ряд процедур.

1. Составление проектной документации на новую пристройку в соответствии с требованиями закона и согласно утвержденным проектным решениям местных органов власти.

2. Получение разрешения на строительство от соответствующих органов власти.

3. Производство строительных работ в соответствии с утвержденной документацией и разрешением на строительство.

4. Получение акта государственной комиссии о соответствии построенного объекта утвержденной документации и разрешению на строительство.

При этом, если пристройка будет иметь отдельный вход и отдельные коммуникации, она может быть оформлена в отдельную собственность. Однако, если пристройка будет иметь общий вход и коммуникации с квартирой на 1 этаже, то она будет оформлена в общую собственность с квартирой на 1 этаже, увеличивая ее площадь.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - План квартиры; - План земельного участка; - Технический паспорт здания (дома); - Градостроительный план земельного участка; - Разрешение на строительство; - Акт о завершении строительства; - Документы на право собственности на квартиру и земельный участок.

Процесс узаконивания пристройки начинается с инженерно-геодезических изысканий, где определяется возможное место и рекомендации по особенностям строительства. Затем на основании полученных данных готовится проектная документация, которая должна соответствовать требованиям градостроительного плана и технического паспорта здания. После этого проектная документация направляется в Государственную экспертизу на согласование. Если проект получил положительное заключение экспертизы, выдается разрешение на строительство.

После завершения строительства пристройки проводится приемка объекта и оформляется акт о завершении строительства. Затем производится сбор и представление в установленном порядке документов на государственную регистрацию права собственности на новое строение.

Что касается вопроса об оформлении пристройки, то каждый случай уникален и непосредственно зависит от градостроительных и правовых норм на территории, где расположен дом. Однако, обычно новое строение оформляется отдельным объектом недвижимости в соответствии с техническими характеристиками и другими правовыми параметрами.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 глава 9) - регулирует порядок строительства, реконструкции и пристройки объектов жилой недвижимости.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25, 28 и 47) - устанавливает правила использования жилых помещений и порядок их регистрации.

3. Земельный кодекс Российской Федерации (глава 27) - определяет правила пользования земельными участками.

Чтобы узаконить пристройку, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить проектную документацию на пристройку в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

2. Получить разрешение на строительство у муниципальных органов власти.

3. Построить пристройку в соответствии с утвержденным проектом.

4. Провести техническую экспертизу и получить акт на ввод объекта в эксплуатацию.

5. Пройти регистрацию права собственности на пристройку в соответствии с законодательством о недвижимости.

Относительно вопроса о праве собственности на пристройку, необходимо учитывать, что пристройка будет оформляться отдельно и будет находиться в собственности того лица, которое является собственником объекта жилой недвижимости. То есть, если собственником квартиры на первом этаже является одно лицо, а пристройку построил другой, то право собственности на пристройку будет принадлежать последнему.