Как успешно оспорить решение Росреестра: подача заявления в суд при наличии зарегистрированного дома на купленном участке ИЖС

Вы можете подать иск в суд с требованием о признании права собственности на участок ижс. В иске следует указать обстоятельства, свидетельствующие о том, что вы являетесь законным обладателем права собственности на данный участок, а именно - договор купли-продажи участка, учредительные документы и свидетельства о праве собственности на участок и др. Также в исковом заявлении следует указать, что здание на участке является чужим, и требовать приостановить решение Росреестра о запрете "сноса" здания.

Для решения данного вопроса, следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок и признании права на владение объектов недвижимости, поскольку на момент заключения сделки купли-продажи заявление о сносе дома было подано, а покупатель не был ознакомлен с этим нарушением прав предыдущего собственника. В заявлении необходимо указать, что на момент заключения договора купли-продажи покупатель не знал о наличии на участке другого построенного объекта, что представляется нарушением прав и интересов покупателя, из-за чего он не имеет возможности воспользоваться приобретенным участком в полной мере. К заявлению следует приложить доказательства указанных фактов, включая копию договора купли-продажи и все соответствующие документы, подтверждающие сделку и наличие построенного объекта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554, 555, 558, 559, 558.1;

• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 24, 25, 27.

• Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 14, 16.