Как ускорить строительство незавершенного дома: вопросы смет, управления и право на плату. Ответы и рекомендации.

Из описанной ситуации следует, что управляющая компания, выступающая подрядчиком по строительству, имеет право брать ежемесячную плату за управление, только если это было предусмотрено в договоре, заключенном с жильцами. Также, судя по описанию, сметы завышены, что может говорить о наличии коррупционных схем. Жильцам рекомендуется обратиться в местный орган Госстройнадзора или в суд для защиты своих прав. Важно также обратиться в прокуратуру для предотвращения коррупционных действий и защиты прав потребителей. Рекомендуется также связаться с администрацией района для ускорения строительных работ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор между управляющей компанией и пайщиками ЖСК о возможности взимания ежемесячной платы за управление, а также условия, на которых это осуществляется.
2. Документы, свидетельствующие о правомерности строительства на данной территории, включая разрешение на строительство и документы, свидетельствующие о соответствии построенных этажей требованиям законодательства.
3. Сметы и иные документы, представленные управляющей компанией, связанные с тем, что было уже проведено по достройке здания.
4. Письменные уведомления и запросы, отправленные управляющей компании относительно необходимости предоставления дополнительных документов и уточнений.
5. Документы, подтверждающие произведенные платежи, включая квитанции, счета и договоры на предоставляемые услуги.

Для ускорения строительных работ необходимо обращаться к соответствующим органам местной администрации и утверждающим этот проект организациям, которые будут осуществлять контроль за реализацией строительства. При возникновении вопросов о действиях управляющей компании, рекомендуется обратиться в органы юстиции и прокуратуру для выяснения мер ответственности, которые могут быть применены в данном случае. При этом необходимо учитывать, что дача окончательной суммы доплаты за дострой должна быть четко обусловлена и проанализирована в соответствующих документах.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к адвокату или юристу, имеющей опыт в решении жилищных споров застройщиком или управляющей компанией. Адвокат или юрист смогут оценить правовую ситуацию, собрать необходимые документы и доказательства, а также помочь определиться с дальнейшими действиями.

В целом, на основании данных, которые были представлены, можно отметить следующие вопросы: 1. Необходимо проанализировать договор с управляющей компанией и выяснить, предусмотрена ли в нем оплата за управление в период строительства дома. В случае, если в договоре не предусмотрены условия относительно оплаты за управление при незавершенном строительстве, управляющая компания может быть привлечена к ответственности за необоснованное получение оплаты. 2. Следует выяснить, на каком этапе находится строительство и какие работы еще предстоит выполнить. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию, в технический надзор, а также в органы государственного строительного контроля. 3. Относительно претензий к администрации, которая снесла 4 этажа, учитывая, что на данный момент оставлено только 3 этажа, возможно, будет рациональным на месте получить консультацию у адвоката или юриста, который имеет опыт в решении данного типа вопросов.
4. Относительно плана предстоящей сдачи дома через суд, необходимо уточнить, в каком порядке и при каких условиях возможно обратиться в суд с требованием о сдаче незавершенного дома. Кроме того, адвокат или юрист могут дать рекомендации о соответствующих действиях для защиты Ваших прав в рамках данного дела.

• Статья 215 ФЗ "О основах градостроительного устройства в Российской Федерации"
• Статья 452 ГК РФ "Подряд"
• Статья 678 ГК РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 702 ГК РФ "Собственники помещений в многоквартирном доме"
• Статья 725 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом"

Для решения вопросов, связанных со строительством дома, может применяться нормативное регулирование, содержащееся в Федеральном законе "О техническом регулировании" и "Об объектах капитального строительства". Для защиты прав потребителей можно ссылаться на Федеральный закон "О защите прав потребителей". Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки стратегии решения проблемы. Обращение в прокуратуру возможно, если имеются факты нарушения закона.

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
• Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ.