Как ТСЖ получить долг за коммунальные услуги после реализации имущества в связи с долгами по ипотеке: судебный приказ, приставы и отказ нового хозяина

Согласно Закону РФ "Об объектах ипотеки", банк должен был уведомить всех заинтересованных лиц, включая ТСЖ, о намерении реализовать ипотечное имущество. Если ТСЖ не получило такого уведомления, оно может обратиться в суд и оспорить продажу квартиры. В случае, если продажа была проведена законно, ТСЖ вправе обратиться в суд с требованием взыскать долг у бывшего собственника квартиры. Если собственник не выполняет своих обязательств, предусмотренных решением суда, ТСЖ может обратиться в исполнительную службу с требованием принудительно взыскать долг. Отключение воды является незаконным действием председателя ТСЖ и может привести к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотеки на квартиру;
2. Копия исполнительного листа о взыскании долга за коммунальные услуги;
3. Копия судебного приказа о взыскании долга за коммунальные услуги;
4. Копия документов о реализации квартиры банком через приставов;
5. Копия договора купли-продажи квартиры.

В данной ситуации ТСЖ имеет право требовать выплаты задолженности за коммунальные услуги от предыдущего собственника квартиры, который приобрел их обязательство в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для взыскания задолженности можно обратиться в суд для предъявления иска о взыскании долга, а также заинтересовать правоохранительные органы в вопросе пресечения незаконного безвозмездного обогащения нового собственника квартиры за счёт невыплаты долга за коммуналку. Кроме того, ТСЖ может обратиться в реестр судебных приставов с запросом о возможности осуществления взыскания задолженности из имущества бывшего владельца квартиры.

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи" и статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также статьи 154-159 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исполнительное производство" и статьи 150-154 "Особенности производства по исполнительным документам, выданным в отношении имущества заложника" могут дать рекомендации по правильной процедуре взыскания долга. Кроме того, статьи 76-77 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения между ТСЖ и собственниками жилья, могут быть также применимы в данной ситуации.