Как справиться с проблемным квартирантом и избежать юридических проблем

В данной ситуации необходимо придерживаться законодательства Российской Федерации. Сдача квартиры подразумевает заключение договора аренды, в котором обязательно должны быть указаны сроки аренды, стоимость аренды, порядок возврата залога и ответственность сторон. Если квартирант не выполняет своих обязательств по оплате аренды, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, а также о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Что касается вещей квартиранта, которые остались в квартире, и он не отвечает на звонки, вы можете отправить ему уведомление о том, что вы хотите передать оставленные вещи, указав срок, до которого они должны быть забраны. Если квартирант не пришел за вещами в указанный срок, вы можете передать их на хранение в организацию, оказывающую услуги хранения, либо утилизировать вещи, не нарушая их целостность. Однако, необходимо сохранять подтверждения каждого действия в процессе передачи вещей.

Если вы хотите перевезти вещи квартиранта, то необходимо составить акт передачи вещей, в котором будут указаны все переданные вещи, и за который должен подписаться квартирант или его представитель. Также необходимо документально зафиксировать факт передачи вещей, в том числе их сохранность и целостность.

В любом случае, необходимо придерживаться законодательства и сохранять всю документацию, связанную с арендой квартиры и передачей вещей квартиранта.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры.
2. Разрешение на внесение изменений в квартиру, например, замена замков.
3. Документы, подтверждающие долг квартиранта, например, счёт-фактуры, квитанции об оплате и т.д.

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор обязан оплатить арендную плату за всё время, когда он проживал в квартире. Если арендатор не выполняет этого требования, то арендодатель вправе расторгнуть договор аренды с оговоренным сроком предупреждения (обычно 30 дней).

Поэтому, если квартирант не выполняет своих обязательств по оплате аренды и не отвечает на звонки, то арендодатель может расторгнуть договор аренды и вернуть квартиру. Если по окончании срока действия договора аренды квартирант не выселился, арендодатель может обратиться в суд для вынесения решения о выселении квартиранта.

Что касается вопроса об оставшихся вещах, арендодатель должен уведомить квартиранта о том, что у него остались вещи, и дать ему возможность забрать их. Если квартирант не является в течение 30 дней и не забирает свои вещи, то арендодатель может передать их на хранение в организацию, которая имеет соответствующую лицензию.

Перед передачей вещей на хранение, арендодатель должен составить акт передачи и получения вещей. В этом акте должны быть указаны все передаваемые вещи, их количество, состояние и стоимость. Арендодатель должен сохранить копию этого акта и иметь возможность предъявить его в случае спора с квартирантом.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"
• Статья 292 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконное завладение жилым помещением или незаконное проникновение в жилое помещение"
• Статья 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковое заявление"
• Статья 119 Гражданского кодекса Российской Федерации "Хранение имущества"

Для правильного решения данного вопроса необходимо обратиться к профессиональному юристу, который даст конкретные рекомендации с учетом всех обстоятельств дела и применимого законодательства.