Как создать свое ТСЖ и избежать недовольства УК: советы по отказу от подписания договора и оплате кварплаты

Добрый вечер! После ввода домов в эксплуатацию вы как жильцы имеете право организовать Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Однако, для создания ТСЖ необходимо следовать принятой процедуре, включающей в себя сбор собственников жилья и официальную регистрацию организации в установленные сроки. Что касается вашего отношения к Управляющей компании (УК), то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вы можете выбрать любую организацию, оказывающую услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе ТСЖ. Однако, до тех пор, пока вы не замените УК на другую организацию, вы должны подписать договор с УК и оплачивать квартплату в установленные сроки. В случае недовольства качеством работы УК, вы можете обратиться в судебный орган для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ - документ, в котором определяются цели, задачи, права, обязанности и порядок организации деятельности жилищно-коммунальной организации.

2. Протокол собрания собственников жилья - в этом документе должны быть отражены решения собственников жилья по созданию ТСЖ.

3. Реестр присутствующих на собрании собственников жилья - список лиц, участвовавших в собрании, подписавших протокол.

4. Письменное согласие собственников жилья на создание ТСЖ.

5. Уведомление о намерении создания ТСЖ - документ, который необходимо направить в государственный орган по охране прав потребителей и благоустройству территорий по месту нахождения жилого дома.

Относительно отказа от подписания договора с УК и неоплаты их услуг, необходимо разобраться в условиях заключенного договора и иметь в виду, что собственник жилья, отказывающийся от оплаты коммунальных услуг, несет ответственность перед законом (например, пени за задолженности). Также стоит обратить внимание на то, что если в договоре указаны условия, не соответствующие законодательству, они могут быть оспорены в суде.

Статьи 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.