Как создать ТСЖ для собственников квартир: проведение собрания и учет прилегающей территории

При проведении собрания собственников жилья для выхода из управляющей компании и создания своего ТСЖ необходимо пригласить всех собственников помещений, включая рядом прилегающий магазин с отдельным входом и прилегающей территорией. Наличие отдельного входа и наличие прилегающей территории не исключает его участия в собрании, так как наличие отдельного входа не является основанием для отказа в голосовании или принятии решений на собрании. В данном случае решение о выходе из управляющей компании и создании ТСЖ принимается большинством голосов собственников жилья, пропорционально их доле в праве общего имущества. Право собственников жилья на участие в собрании и голосование определено Законом Российской Федерации «О жилищных правоотношениях».

Для проведения собрания собственников жилья необходимо подготовить приглашение на собрание с указанием времени, места и повестки дня, уведомление об отзыве полномочий управляющей компании (если таковая имеется) и протокол прошлого собрания. Приглашение собственникам должно быть направлено не менее чем за десять дней до даты проведения собрания. Единственное исключение – срочное собрание, на котором всем собственникам может быть отправлено уведомление не менее чем за семь дней до даты проведения собрания. На собрании также должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности на помещения и решения, относящиеся к повестке дня.

Статья 45 Закона Российской Федерации «О жилищных правоотношениях»