Как составить акт выполненных работ по аренде комнаты: правила и роли собственника и агента по недвижимости

Акт выполненных работ по аренде комнаты должен составляться с квартирантами, т.к. они являются нанимателями жилого помещения, а не с самим собственником комнаты. Однако, при составлении акта выполненных работ может участвовать и собственник комнаты, если это будет согласовано между ним и квартирантами. Доверенность на сдачу в аренду, выписанная собственником комнаты, позволяет вам заключать договоры по аренде комнаты от его имени, но не дает вам право на заключение актов выполненных работ без участия квартирантов.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Договор аренды комнаты между вами и квартирантами, в котором указаны условия аренды (срок, размер арендной платы и т.п.);
2. Доверенность на сдачу в аренду, выданная собственником комнаты на ваше имя;
3. Договор на оказание риэлторских услуг между вами и собственником комнаты;
4. Фактические затраты на подготовку помещения для аренды (если таковые имели место);
5. Акт выполненных работ, в котором будут указаны работы, выполненные в помещении (если таковые имеются), а также размер оплаты за аренду комнаты.

Составление акта выполненных работ по аренде комнаты следует проводить с квартирантами в соответствии с условиями договора аренды, так как они являются арендаторами объекта аренды. Однако, для заключения договора на оказание риэлторских услуг, требуется согласие собственника комнаты.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

• Статья 551 "Доверенность"
• Статья 606 "Договор поручения"
• Статья 609 "Договор аренды"
• Статья 620 "Акт приема-передачи имущества по договору аренды"
• Статья 641 "Договор комиссии"

Также, в данном случае может применяться Закон "О рекламе" и Закон "О защите прав потребителей", если речь идет о рекламе аренды комнаты и правах и обязанностях квартирантов.