Как сохранить жилье и права на жилье при разводе и спорах о долях: Подробности квартирной ипотеки, материнского капитала и приватизации

Отвечаю на вопросы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вопрос №1: Если банк планирует выставить 4-х комнатную квартиру за 1,3 млн., то в соответствии с законодательством РФ обязательным является получение официального уведомления о продаже квартиры. Кроме того, в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", банк должен сообщить заемщику о существующей задолженности и дать ему возможность урегулировать долг. Если в результате продажи квартиры дети останутся без жилья, то необходимо обратиться в суд для защиты их прав и выработки возможного решения по данному вопросу. Однако, суд может назначить определенный срок для поиска альтернативного жилья.

Вопрос №2: Опека имеет право требовать согласия всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц для приватизации имущества, где ранее был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. В данном случае, без согласия (И), (А) и (Д) не смогут приватизировать квартиру. Если приватизация квартиры не возможна, то необходимо рассмотреть возможность других вариантов жилья для детей. Кроме того, в данном случае возможно обратиться в суд для защиты прав на жилье.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о рождении всех детей (А, Д, М, П);
2. Свидетельство о браке (если имеется);
3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
4. Документы на ипотеку (договор ипотеки, расходные документы);
5. Документы на полномочия опекуна (если опекуном является третье лицо).

Относительно вопроса №1:

Банк не имеет права отправлять детей в детский дом, так как такое решение нарушает права детей и их законных представителей (отца и матери). Разрешение на продажу квартиры может быть выдано только после согласования судом, если имеются несовершеннолетние дети. Также возможно обратиться в органы опеки и попросить помощи в решении данной ситуации.

Относительно вопроса №2:

Право на приватизацию квартиры имеют совершеннолетние граждане, зарегистрированные в данной квартире. Опекун не может давать согласия на приватизацию без согласия законных представителей (отца и матери), однако (И) также не может блокировать данное решение. Возможно обратиться в суд с иском о защите прав на жилую площадь. В данной ситуации необходимо консультироваться с юристом для выбора наиболее эффективных действий.

Вопрос №1: Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - право детей на жилище в процессе расторжения брака родителей. Статья 59 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор об уступке права требования, возникшего из договора ипотеки. Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита прав третьих лиц при сделках с недвижимостью. Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила использования общей собственности. Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила о прекращении общей собственности.

Вопрос №2: Статья 218 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок приватизации жилых помещений. Статья 51 Семейного кодекса Российской Федерации - права и обязанности родителей, опекунов и попечителей по воспитанию и образованию детей. Статья 19 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основах организации опеки и попечительства в Российской Федерации" - права и обязанности опекунов и попечителей.