Как сохранить задаток при проблемах с паспортом продавца: советы для покупателей

Здравствуйте! В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон отказалась от исполнения договора купли-продажи или нарушила свои обязательства, другая сторона имеет право потребовать полного возмещения своих убытков и уплаченного задатка.

В данном случае, если продавец не сможет выполнить условия договора купли-продажи до указанной в договоре даты, вам, как покупателю, необходимо направить продавцу официальное уведомление о расторжении договора с требованием возврата задатка в полном объеме. Если продавец не отреагирует на ваше уведомление, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка и возмещении убытков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем до 01.07.2021. 2. Документы, подтверждающие задаток, оставленный покупателями при заключении договора. 3. Документы, подтверждающие порчу паспорта продавца и его замену. 4. Документы, подтверждающие отказ банка в принятии порванного паспорта продавца.

На основании вышеуказанных документов возможно принять решение о дальнейшем выполнении условий предварительного договора купли-продажи, учитывая фактические причины невыполнения условий сроков и необходимости изменения условий договора. Возможно, потребуется провести переговоры между сторонами и составить дополнительные договоренности или акты изменения условий договора. В случае невозможности выполнения условий договора и утери задатка покупателями, необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Статья 450 ГК РФ "Завещательный отказ", статья 437 ГК РФ "Понятие и существенные условия договора купли-продажи", статья 404 ГК РФ "Задаток".