Как сохранить свою долю в наследственной квартире, если сестра живет в ней и не продает?

Если Ваша сестра живет в квартире и является ее фактическим пользователем, то она имеет право на возмещение понесенных ею расходов на уплату коммунальных платежей. При этом, она не имеет права лишить Вас Вашей доли в квартире.

Для решения данной ситуации можно попытаться договориться с сестрой о продаже квартиры, либо о выкупе её Вами. Если же договориться не удается, то Вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследства и разделить имущество между собой.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для более точного и подробного юридического совета.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к документам, подтверждающим наследственные права на квартиру, а именно: завещанию (если таковое есть), свидетельству о праве собственности на квартиру, протоколу о разделе наследства, а также нотариальному договору о передаче доли в праве собственности. Если все документы находятся у Вас - это важный аргумент в Вашу сторону.

Кроме того, следует обратить внимание на условия в договоре о разделе наследства, чтобы узнать, был ли сделан какой-либо договор относительно срока, в течение которого сестра имеет право жить в квартире.

Согласно законодательству Российской Федерации, если собственник имущества (а в данном случае, доля в квартире) не распоряжался им, либо не пользовался им, длительное время (более трех лет), то другой участник наследования может подать иск в суд о признании доли этого собственника пропавшей. В случае удовлетворения такого иска, доля в квартире, признанная пропавшей, переходит к другому участнику наследования.

Также возможно применение разрешительного притязания при рассмотрении дела об имущественных правах, которое позволяет урегулировать споры между участниками наследования без вмешательства суда.

В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который сможет провести детальную консультацию и помочь в подготовке иска или других необходимых документов.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 250 - право добыть наследство и порядок его принятия;
• Гражданский кодекс РФ, статья 244 - право собственности на наследственное имущество;
• Гражданский кодекс РФ, статья 251 - договор о наследовании и его условия;
• Гражданский кодекс РФ, статья 252 - совместная собственность наследников;
• Гражданский кодекс РФ, статья 256 - распределение долей в совместной собственности;
• Гражданский кодекс РФ, статья 258 - право пользования имуществом при совместной собственности;
• Гражданский кодекс РФ, статья 329 - правила пользования жилым помещением, находящимся в совместной собственности;
• Гражданский кодекс РФ, статья 330 - порядок продажи жилых помещений, находящихся в совместной собственности;
• Жилищный кодекс РФ, статья 53 - право собственника на жилое помещение;
• Жилищный кодекс РФ, статья 54 - порядок пользования и управления жилищным помещением;
• Жилищный кодекс РФ, статья 56 - право продажи жилого помещения собственником;
• Жилищный кодекс РФ, статья 62 - ответственность за неуплату коммунальных услуг.

При решении подобных вопросов следует обратиться к юристу, который сможет оценить всю ситуацию и дать конкретные рекомендации для защиты Ваших прав.