Как сохранить статус квартиры при продаже и покупке новой?

Если квартира была приобретена до брака, то она признается имуществом, принадлежащим только одному из супругов. В случае развода или смерти супруга квартира останется у ее владельца, и не будет разделяться между бывшими супругами или их наследниками. Чтобы сохранить этот статус, при продаже квартиры необходимо записать продавца только в качестве собственника, а не супругов. Если вы купите новую квартиру, то она будет считаться вашей совместной собственностью супругов. Если вам необходимо сохранить статус separate property (имущество, приобретенное до брака), необходимо изменить режим брака на договорный при оформлении брачного контракта.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Документы на оформление продажи квартиры и покупки другой квартиры.

2. Свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, документы на квартиры, в том числе документы на квартиру, которую хотите продать.

3. Договор брачного имущества, если подписан.

4. Документы о праве собственности на вашу квартиру, которую вы хотите сохранить.

5. Документы на новую квартиру, если ее приобретение планируется после продажи нынешней квартиры.

Для того, чтобы сохранить статус квартиры, которую вы приобрели до брака, можно заключить супругом договор о разделе имущества. Однако, в случае, если вы женаты во второй раз, и у вас не было заключенных ранее договоров брачного имущества, заключение такого договора может быть затруднено.

В данной ситуации наиболее оптимальным решением может быть оформление квартиры на членов вашей семьи по договору дарения, например, на ваших детей. Однако, при этом следует учитывать, что срок действия такого договора может быть ограничен, а у вас не будет полного контроля над квартирой после ее передачи.

Также возможен вариант оформления квартиры на ваше имя, с указанием в договоре наследников после вашей смерти. Однако, в этом случае следует учесть, что вы не сможете выступать с ролью собственника квартиры до вашей смерти.

В любом случае, для принятия наиболее подходящего решения рекомендуется обратиться к специалисту - юристу с опытом работы в сфере семейного права.

• Статья 256.1 Гражданского Кодекса РФ "Имущественные права супругов и раздел их имущества".
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения между супругами".
• Статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Право собственности на имущество".
• Статья 459 Гражданского Кодекса РФ "Особенности права собственности на жилое помещение".