Как сохранить квартиру в семье: решение проблем с помощью ДКП и завещания, советы нотариуса

Согласно ст. 1119 ГК РФ гражданин имеет право завещать все свое имущество или его часть, а также право оставлять определенное имущество определенным наследникам. Завещание может быть оформлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Однако, признание завещания незаконным может произойти в том случае, если завещатель не был дееспособен на момент составления завещания или завещание было составлено под влиянием обмана, насилия или угрозы.

Для составления завещания не требуется справка от врача о состоянии здоровья завещателя, однако, это может послужить дополнительным доказательством в случае его оспаривания. Для оформления купли-продажи имущества необходимо заключение договора купли-продажи и его государственная регистрация. Для оформления доверенности или ДКП сыновья как участники сделки также должны присутствовать при ее заключении. Нотариус в данном случае может выступить консультантом и оформить необходимые документы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве собственности или Договор купли-продажи.

2. Заявление на оформление завещания или ДКП.

3. В случае оформления завещания - свидетельства о рождении сыновей, свидетельства о браке, паспорта всех заинтересованных лиц.

4. В случае оформления ДКП - документы, подтверждающие право собственности на жилье у всех заинтересованных лиц, паспорта.

5. В случае желания оформить доверенность - паспорт и другие идентификационные документы всех заинтересованных лиц.

Справка от врача не является обязательной для оформления документов на квартиру или постановки на учёт по месту жительства. Однако, рекомендуется иметь её для того, чтобы исключить возможные споры в будущем, связанные с оспариванием действий, которые совершает собственник недвижимости в настоящий момент, вследствие проблем с памятью и ориентацией.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 20.25 - незаконный оборот жилых помещений, которых государством выделено в пользование гражданам в рамках реализации жилищных программ.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• статья 256 - право выбора формы собственности на жилой дом или иное строение, расположенное на нем;
• статья 290 - право собственника распоряжаться своей собственностью;
• статья 1112 - завещание, как способ распоряжения имуществом после смерти;
• статья 182 - доверенность, как документ, дающий право на осуществление определенных юридически значимых действий.

Федеральный закон "О нотариате":

• статья 16 - нотариус может оформлять завещания и доверенности.

Отсутствие справки от врача не является препятствием для составления завещания или доверенности. Однако, нужно учитывать, что при обнаружении признаков нарушения психического здоровья у лица, оформляющего завещание или доверенность, нотариус может запросить наличие соответствующей справки от врача.