Как сохранить квартиру в личной собственности: советы при покупке в ипотеку и после заключения брака

Здравствуйте! Если квартира была приобретена в ипотеку до заключения брака, то она является вашей личной собственностью. Однако, если квартира была куплена в период брака, то она может быть признана совместной собственностью обоих супругов.

Для того, чтобы исключить долю супруга в собственности на квартиру, можно заключить брачный контракт до заключения брака либо после него. В брачном контракте можно указать, что квартира, приобретенная до брака, и любое другое имущество, приобретенное одним из супругов до или в период брака, является личной собственностью этого супруга. Также можно указать, что все дальнейшее приобретаемое имущество будет являться личной собственностью каждого из супругов в зависимости от того, на кого оно будет оформлено, а не являться совместно нажитым.

Важно отметить, что все указания в брачном контракте должны быть прописаны ясно и четко, с соблюдением действующего законодательства Российской Федерации. Лучше всего получить консультацию специалиста в области семейного права и составить брачный контракт под его руководством.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке.

2. Договор купли-продажи квартиры, который вы заключили до заключения брака, а также кредитный договор на получение ипотеки.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для того чтобы квартира оставалась вашей собственностью в случае развода, необходимо заключить брачный договор, где будет прописано, что квартира, приобретенная до брака в ипотеку, является вашей собственностью и не подлежит разделу при разводе. В договоре также нужно указать, что любое приобретаемое имущество будет являться собственностью лица, на которое оно записано.

Напоминаю, что данная информация предоставлена исключительно в целях ознакомления и не является юридической консультацией. Для получения точной юридической консультации вам следует обратиться к компетентному юристу.

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" применимы следующие статьи:

• Статья 34: Имущество, приобретенное супругами в период их брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между супругами.

• Статья 256: Вступление в брак не влечет за собой изменения прав и обязанностей супругов, связанных с договором об ипотеке, заключенным одним из них до заключения брака.

• Статья 256.1: Супруги вправе заключить дополнительное соглашение к договору о ипотеке, определяющее, что приобретаемое супругами в период брака имущество будет принадлежать каждому из супругов в порядке раздельной собственности, если иное не предусмотрено законом.

• Статья 32: Супруги имеют право заключить брачный договор, определяющий имущественные отношения между ними, независимо от формы собственности на имущество, кроме случаев, когда это противоречит интересам детей или нарушает права и законные интересы третьих лиц.