Как сохранить квартиру при покупке в браке в ипотеку, разводе и обременении банком

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разделе имущества в браке имущество может быть поделено согласно договоренностям между супругами или в порядке, установленном законом. По умолчанию супруги имеют равные права на общее имущество, приобретенное во время брака.

В случае приобретения квартиры в браке в ипотеку, она считается общим имуществом и может подлежать разделу при разводе. Однако, с учетом того, что квартира заложена у банка, необходимо учитывать статус ипотеки - совместная или несовместная.

В случае, если ипотека была оформлена на обоих супругов, то квартира может быть подлежать разделу как общее имущество. Однако, если супруги договорились о том, что квартира будет оставаться в собственности одного из них, необходимо заключить договор о взаимных действиях (далее - ДВД) с банком для изменения условий договора ипотеки.

В случае, если ипотека была оформлена на одного из супругов, который является собственником квартиры, то квартира не может подлежать разделу и она остается собственностью супруга, на которого она зарегистрирована. Однако, в рамках ДВД с банком необходимо будет прописать обязательства по выплате ипотеки и согласовать это со сменой владельца квартиры.

В любом случае рекомендуется консультироваться с юристом, специализирующимся на семейном праве, для получения конкретных рекомендаций в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов:

1. Заявление о разделе имущества по иску о разводе.
2. Свидетельство о браке и его копия.
3. Договор купли-продажи на квартиру и его копия.
4. Договор ипотеки и его копия.
5. Документы, подтверждающие переоценку квартиры на дату подачи заявления.
6. Документы, подтверждающие оплату ипотеки за период брака.

Возможность оставить квартиру себе при разводе зависит от согласия вашего супруга. Если он соглашается оставить квартиру вам, то это может быть оформлено в правовой форме с оформлением нотариального договора.

Однако, если муж настаивает на разделе имущества, то имущество будет распределено согласно законодательству РФ в порядке возмещения имущественного ущерба, то есть вам может достаться только доля, соответствующая оплаченным вами средствам по кредиту. В данной ситуации лучше обратиться за юридической консультацией и помощью к профессиональному юристу.

Согласно статье 34 семейного кодекса РФ, имущество супругов может быть разделено добровольно с их согласия друг с другом или в порядке, установленном законом, при их разводе. Кроме того, статья 256 Гражданского кодекса РФ устанавливает правила об обременении имущества и порядке его отчуждения. Также, статьи закона об ипотеке РФ, связанные с правами и обязанностями залогодателя, возможным погашением долга и переуступкой прав, могут быть применимы в данной ситуации.