Как сохранить квартиру при плохой кредитной истории отца и продаже на подругу: советы до брака

Здравствуйте! Согласно Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" утвержденному Правительством РФ № 1558 от 23.11.1998 г., при наличии залога на квартиру кредитор вправе потребовать продажи этой квартиры на аукционе для погашения долга. Если отец Вашего парня передаст квартиру в Вашу собственность путем купли-продажи, то эта сделка может быть оспорена в суде как обход законодательства и перевод имущества во избежание возможной продажи на аукционе для погашения долга. В данной ситуации лучше обратиться к квалифицированному юристу для консультации и заключения правильной и законной сделки.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости между отцом парня и подругой его сына.

2. Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость.

3. Паспорта обеих сторон сделки.

4. Документы, подтверждающие отсутствие долгов и обременений на имущество.

5. Разрешение на продажу недвижимости, если данное имущество является объектом наследства, ареста, залога или иных обременений.

6. При необходимости – доверенности на представление интересов.

Насчет того, стоит ли заключать сделку до брака, лучше обратиться к специалисту по семейному праву, чтобы обсудить подробности и возможные последствия данного решения в свете действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130-135, которые регулируют правила купли-продажи недвижимости; - Закон об ипотеке (№102-ФЗ) и Закон о залоге (№102-ФЗ), которые содержат нормы о залоге имущества и порядке ипотечной недвижимости; - Налоговый кодекс РФ, который устанавливает правила налогообложения при совершении сделок с недвижимостью. Однако, на данном этапе рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения индивидуальной консультации.