Как сохранить квартиру, купленную в ипотеку, при выставлении на аукцион банком без уведомления владельца?

Ситуация, описанная в вопросе, крайне необычна и требует уточнения дополнительных фактов, чтобы дать точный ответ. Однако, если банк выставил на аукцион квартиру, находящуюся в ипотеке, без уведомления залогодателя об этом, это может рассматриваться как нарушение процедуры исполнения ипотечного обеспечения.

В такой ситуации залогодатель имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов и истребования имущества назад. В свою очередь, банк может подвергнуться ответственности за причинение ущерба залогодателю, если докажется, что действия банка были незаконными и привели к потере имущества залогодателя. Однако, без уточнения всех обстоятельств правовой консультации дать нельзя, поэтому залогодательу следует обратиться к квалифицированному юристу для получения детальной консультации.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую оценку ситуации на основании следующих документов и материалов:

1. Договор займа (ипотеки) между заемщиком и банком, согласно которому была приобретена квартира.

2. Документы, свидетельствующие о проведении аукциона, на котором была продана квартира, а также о новом владельце квартиры.

3. Корреспонденцию между заемщиком и банком, в которой обсуждаются вопросы, связанные с кредитом и погашением задолженности по нему.

4. Иные документы и материалы по данному вопросу.

Если банк выставил квартиру на аукцион без предварительного уведомления заемщика, это может рассматриваться как нарушение договорных обязательств. При этом, в соответствии с законодательством РФ, заемщик имеет право на получение уведомления о продаже имущества, которое было заложено банком. Если банк не предоставил уведомление о продаже квартиры, это может служить основанием для оспаривания продажи.

Для защиты своих прав заемщику рекомендуется обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной и возврата квартиры. При этом следует учитывать, что такой процесс может оказаться долгим и сложным, и потребовать профессиональной юридической помощи.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор ипотеки"), статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход прав по договору"), статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации ("Завещание имущества") и статья 333.29 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Передача жилого помещения новому собственнику в случае полной оплаты жилого помещения").