Как сохранить единоличное право на квартиру при разводе и повторном браке: ответы на вопросы о ипотеке и долях в собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена в ипотеку до заключения брака, вы, как единственный собственник и кредитоплательщик, имеете право на полное владение и распоряжение квартирой. Однако, если Вы заключили брак в феврале 2014 года и после этого был рожден второй ребенок, а материнский капитал был использован на гашение ипотеки, то в соответствии с законодательством РФ Ваш бывший супруг также может иметь право на долю в квартире.

Право на долю в квартире, полученной в ходе брака, гарантируется законом о брачном договоре Российской Федерации. Если в браке не был заключен брачный договор, то согласно законодательству РФ, бывший супруг Является совладельцем имущества, приобретенного в ходе брака, что включает в себя квартиру, и соответственно имеет право на долю в этом имуществе.

При повторном вступлении в брак с другим лицом, оба супруга имеют право на равные доли в имуществе, приобретенном после заключения брака, если иное не было установлено в брачном договоре. Однако, при расторжении брака с будущим супругом, по аналогии с первым браком, он может иметь право на долю в квартире, при условии, что брак был заключен до приобретения этой квартиры.

Для решения вопроса о целесообразности выделения доли в квартире бывшему супругу необходимо рассмотреть документы, удостоверяющие факт приобретения квартиры в ипотеку и формулировку нотариального обязательства, указанного в тексте вопроса. Также следует изучить действующие законы, регулирующие отношения между бывшими супругами по вопросам распределения имущества после развода.

Согласно законодательству Российской Федерации, при разделе имущества после развода супруги вправе договариваться между собой о выделении каждому из них доли в общей недвижимости. Если такого соглашения нет, то будут применяться нормы закона о разделе имущества. В соответствии с ними, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними. При этом каждый из супругов имеет право на долю в этом имуществе, пропорционально вкладу в его приобретение и улучшение, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, если квартира была приобретена только одним супругом, то она может быть признана его собственностью. В таком случае он вправе выделить бывшему супругу долю в квартире, если такое требование содержится в нотариальном обязательстве. Однако, если это обязательство не вытекает из закона или иного договора, то выделение доли может быть отклонено.

Если же квартира была приобретена обоими супругами в браке, то она считается совместной собственностью обоих и каждый из них вправе требовать выделения своей доли при разделе имущества после развода. При этом предоставление материнского капитала на оплату ипотеки не является основанием для приватизации квартиры одним из супругов.

Ответ на ваш второй вопрос зависит от того, какие соглашения или решения будут приняты между вами и вашим новым супругом в отношении приобретения имущества в будущем. Если вы будете приобретать имущество в браке по общему соглашению, то оно считается совместной собственностью обоих супругов, и каждый из них вправе требовать выделения своей доли при разделе имущества после развода. Если вы будете приобретать имущество на свои средства, то оно будет считаться вашей собственностью.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в праве общей долевой собственности"; - Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор о переходе доли в праве общей долевой собственности"; - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"; - Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества при прекращении брачных отношений"; - Статья 39 Семейного кодекса РФ "Раздел общей долевой собственности супругов"; - Статья 388 Гражданского кодекса РФ "Завещание доли в праве общей долевой собственности".

Отвечая на конкретные вопросы: - Если в бывшем супруге нет доли в квартире, то ему не положено ее получать при погашении кредита. Однако, если в нотариальном обязательстве закреплено, что он имеет право на получение доли, то ему все же могут ее выделять. - Если после развода и погашения ипотеки вы вступите в новый брак и приобретете совместную собственность с новым супругом, то доля вашего бывшего супруга в вашей квартире не изменится, так как он не имел на нее права.