Как сохранить долю в квартире с совладельцами и малолетними детьми?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на общую долевую собственность, если это не противоречит интересам других собственников и не нарушает права третьих лиц.

Если ваша сестра настаивает на продаже квартиры, то вы можете предложить ей выкуп ее доли за соответствующую сумму. Если же вы не можете заплатить эту сумму, то вы можете попытаться достичь договоренности с сестрой по поводу сохранения квартиры совместной собственности, либо обратиться в суд с иском о выделе доли (если есть основания для этого).

Кроме того, вы можете оформить договор долевого участия, который будет регулировать отношения между собственниками и определять порядок распоряжения долей в квартире. Этот договор поможет обезопасить вашу долю от продажи или дарения третьей стороне без вашего согласия.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором будет указано, кто является собственником и какие доли владеются каждым из собственников.

2. Соглашение между сестрами о продаже доли в квартире или о купле-продаже всей квартиры, если такое соглашение было заключено.

3. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в данной квартире.

4. Документы оценки стоимости квартиры, которые могут потребоваться при выкупе доли или продаже всей квартиры.

5. Договор об отказе от права на долю в квартире в пользу определенного лица, если сестра согласна отказаться от своей доли и передать ее кому-то из собственников или третьим лицам.

6. Договор дарения, если сестра решит перевести свою долю в квартире в собственность другого лица.

На основании предоставленных документов можно определить возможные способы решения проблемы и обеспечения безопасности квартиры от продажи или дарения доли третьей стороне. Одним из таких способов может быть выкуп доли сестры другими собственниками или оформление права собственности на всю квартиру в равных долях между всеми собственниками.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно использование следующих статей:

• "О производстве оценки имущества" (статья 128, Гражданский кодекс РФ);
• "Об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество" (статья 250, Гражданский кодекс РФ);
• "О наследовании" (Гражданский кодекс РФ, глава 59);
• "О сделках с недвижимостью" (закон РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ).