Как сохранить долю в квартире: наследство, общая долевая собственность и возможность выселения рассказывает эксперт

Выселить из квартиры можно только в случаях, предусмотренных законом. Если родственники не являются совладельцами квартиры, то они не могут выселить сына без его свободного согласия или судебного решения. Если один из совладельцев не согласен на продажу квартиры, то продажа доли или квартиры в целом может осуществляться только по судебному решению, если будет установлено, что продажа является необходимой для защиты прав других совладельцев и если будут учтены интересы несовершеннолетнего наследника.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее переход наследственных прав сына на долю в квартире.

2. Договор о долевом участии в строительстве квартиры, подтверждающий участие сына в приобретении недвижимости.

3. Документы, подтверждающие факт проживания сына в квартире: договоры аренды, коммунальные платежи, регистрация по месту жительства и т.д.

4. Решение суда о наследовании, которое указывает на сроки оспаривания, ограничения и сроки заявления.

5. Заключение судебного эксперта по оценке стоимости доли в квартире.

6. Соглашение или решение по делу об урегулировании споров долевиков, определяющее порядок решения конфликта между долевиками.

7. Документы по факту нарушения прав долевиков или совершения противоправных действий ими, если таковые имеются.

По законодательству Российской Федерации, доля в квартире может быть продана или выселена только по решению суда, на основании наличия уважительных причин, таких как, например, нарушение пользования общим имуществом, причинение ущерба другим долевикам, неисполнение обязательств перед другими участниками долевого строительства и иные обстоятельства, установленные законом. В данном случае, однако, необходимо обращаться к юристу для получения профессиональной консультации в отношении конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 252, 256, 259, 260 и 291.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 34, 35 и 36.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27.

Согласно этих статей, родственники не имеют права выселить сына из квартиры. Если сын не согласен на продажу квартиры, родственники могут обратиться в суд с иском о разделе квартиры. В случае, если стороны не могут достичь соглашения по разделу имущества, суд может принять решение о продаже имущества и разделе полученных денежных средств между собственниками. Однако, в данном случае суд может принять решение о сохранении жилья для несовершеннолетнего наследника, если это выгодно его интересам.