Как сохранить бронь квартиры после угроз застройщика: опыт клиента

Если соглашение о предпродажном бронировании было заключено на определенный срок до 28.02.2020, то после этой даты соглашение автоматически прекращается. Однако, если застройщик не смог выполнить свои обязательства в срок и не предоставил возможность заключить договор долевого участия (ДДУ) в установленный срок, то Вы, как покупатель, можете потребовать выполнения условий соглашения или потребовать расторжения договора и возврата внесенных денежных средств. Важно заметить, что если договор заключен на условиях оставления в брони желаемой квартиры, то до момента, пока Вы не дадите свое согласие на расторжение договора, застройщик не может продать данную квартиру третьим лицам, так как это нарушение Ваших прав. Если Вы хотите настаивать на заключении ДДУ на прежних условиях (цена, площадь), то Вы можете обратиться в суд с иском о вынужденном заключении ДДУ с застройщиком на условиях, указанных в соглашении о предпродажном бронировании. Также Вы можете потребовать возврата внесенных денежных средств, если Вы не желаете заключать договор на измененных условиях.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия соглашения о предпродажном бронировании с застройщиком.

2. Копия разрешения на строительство, полученного застройщиком.

3. Копия письма от застройщика на вотсап, в котором он уведомил всех клиентов о возможности заключения ДДУ с 01.04.2020.

4. Копия документов, подтверждающих получение застройщиком аккредитации в банках после 20.03.2020.

5. Копия письма от застройщика с требованием подписания соглашения о расторжении.

6. Копия проекта на строительство, в котором указана новая площадь квартиры.

Относительно вопросов, которые вы задали, я могу ответить следующее:

1. Срок бронирования указан до 28.02.2020, однако вы все еще заинтересованы в покупке квартиры и заключении ДДУ на прежних условиях. В такой ситуации вам следует настаивать на заключении ДДУ на прежних условиях, а не соглашаться на расторжение соглашения о предпродажном бронировании, если вы хотите продолжить процесс покупки квартиры.

2. Пока вы не подписали соглашения о расторжении, бронь за Вами сохраняется.

3. Сообщение застройщика о кризисе, росте доллара и прочие причины не могут быть использованы им как повод для изменения условий продажи квартиры, если это не указано в договоре о предпродажном бронировании.

4. Относительно изменения площади квартиры на более, чем на 3%, я рекомендую обратиться к специалистам по недвижимости, чтобы уточнить, какие права имеет покупатель в такой ситуации и как оспорить данные изменения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Условия договора":

1. Если одна из сторон до заключения договора не сообщила другой стороне об окончательном исполнении всех условий, существенных для заключения договора, либо сообщенная сторона не настаивает на строгом исполнении условий, существенных для заключения договора, то договор считается заключенным на основе условий, о которых стороны достигли, или существенных для данного вида договора условий, установленных законом или иными правовыми актами.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение обязательства сделать":

1. Несостоявшееся обязательство сделать исполняется за счет должника, если договором не установлено иное, а также в случаях, предусмотренных законом.

Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Размер и порядок удовлетворения требований кредитора при прекращении обязательства":

1. При прекращении обязательства, заложенного имуществом, если договором не установлен порядок реализации заложенного имущества, оно реализуется в соответствии с законодательством.

Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Способы прекращения обязательств":

1. Обязательства прекращаются: ...соглашением сторон (договором)...

Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Возврат от исполнения обязательства":

1. Возврат обязательного исполнения осуществляется в течение разумного срока в зависимости от характера исполнения и существующих наличностей; при продаже имущества и исполнении обязательства по передаче других вещей не подлежащих уничтожению, возврат осуществляется в порядке, предусмотренном законом.