Как сохранить аванс при отказе покупателя при покупке квартиры: правовые аспекты

Согласно ст. 395 ГК РФ, авансная сумма признается возвратной, если иное не вытекает из закона, иного договора или обычаев делового оборота. Таким образом, Продавец обязан вернуть Покупателю авансную сумму, поскольку в договоре не было определено, что авансная сумма остается у Продавца в качестве штрафа в случае отказа от сделки. Поэтому, оставлять себе сумму аванса в качестве штрафа Продавец не может. Если Продавец откажется вернуть аванс, Покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. К тому же, тот факт, что просителю были понесены расходы на билеты не говорит о том, что Покупатель обязан возместить эти расходы. Следовательно, Продавец обязан вернуть авансную сумму Покупателю в течение установленного договором срока, не удерживая никакой дополнительной суммы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор об авансе на покупку квартиры, подписанный между Вами и Покупателем. 2. Документальные подтверждения расходов, связанных с Вашим приездом на сделку и предстоящей продажей квартиры. 3. Письменное заявление Покупателя о его отказе от покупки квартиры.

На основании имеющейся у Вас договорной документации, можно сделать вывод о том, что если Покупатель нарушил свои обязательства, предусмотренные пунктом 1.3 Договора, то на согласно пункту 2.1 Договора, Сумма аванса остается у Вас в качестве штрафа. Однако, в случае, если в Договоре нет пункта о возможности оставления у Продавца аванса за квартиру в качестве штрафа в случае нарушения обязательств Покупателем, следует обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для продолжения процедуры возврата аванса. Также, рекомендуется продумать возможные пути примирения, например, договориться с Покупателем об учете Ваших издержек на приезд и оставить от аванса соответствующую сумму.

По данному вопросу применяются следующие статьи: 1. Статья 305 Гражданского кодекса РФ - о возмещении убытков при невыполнении обязательств, если иное не установлено договором или законом. 2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ - о возврате аванса при отказе от исполнения договора. 3. Статья 333 Гражданского кодекса РФ - о штрафах за нарушение обязательств по договору. 4. Статья 417 Гражданского кодекса РФ - о невозможности исполнения договора по обстоятельствам, за которые стороны не отвечают.