Как сохранить аренду помещения после ликвидации ИП: советы юриста МУПа

При закрытии ИП договор аренды муниципального помещения не прекращается автоматически. Однако, в соответствии со ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе в случае изменения формы собственности арендатора, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, существует риск того, что МУП, являющийся арендодателем и заключивший с вами договор аренды муниципального помещения, может расторгнуть договор после ликвидации ИП, если это предусмотрено договором аренды. Рекомендуется изучить условия договора аренды, чтобы понимать, какие действия МУП может предпринять в случае ликвидации ИП, и, при необходимости, обсудить дальнейшие действия с юристом.

Для решения данного вопроса, Вам может понадобится следующий перечень документов:

1. Договор аренды муниципального помещения;
2. Устав Вашей ИП;
3. Документы подтверждающие регистрацию Вашей ИП (свидетельство о государственной регистрации юридического лица и др.);
4. Документы, подтверждающие сдачу части помещения в субаренду (договор субаренды, акт приема-передачи).

Ответ на вопрос, могут ли расторгнуть с вами договор после ликвидации ИП, зависит от содержания договора аренды. Если договором аренды предусмотрены условия, согласно которым договор аренды прекращается в случае ликвидации арендатора, то МУП сможет прекратить договор. Поэтому важно, чтобы Вы ознакомились с содержанием договора аренды. Если же условия договора не предусматривают прекращения договора аренды в случае ликвидации арендатора, то действия МУП при расторжении договора могут быть признаны незаконными и представитель МУПа может нести ответственность за нанесенный убыток.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610-612) и Федеральный закон от 01.05.2019 № 109-ФЗ "О субаренде" применимы в данном случае. Кроме того, необходимо изучить условия заключенного договора аренды муниципального помещения и его изменения в связи со сдачей в субаренду.