Как согласовать продажу доли в квартире при участии сестры, автора вопроса и незнакомого наследника: обзор правил и примеры писем

Если третий наследник не является известным адресу регистрации собственников квартиры, то ему должно быть направлено уведомление о желании купить его долю в квартире по почте с уведомлением о вручении. В таком уведомлении следует указать сведения о квартире, доле в ней, а также предложить принять участие в переговорах и обсуждении условий покупки доли.

Примерное содержание такого письма может быть следующим:

Уважаемый наследник! Согласно наследственному законодательству Российской Федерации, Вы являетесь совладельцем квартиры на праве наследования, владение которой разделяете с нами, сестрой-совладельцами. Мы хотим Вам сообщить, что мы также заинтересованы в покупке Вашей доли в квартире. При этом, мы бы хотели встретиться с Вами лично и обсудить условия продажи, а также предложить свои условия и предложения. Давайте совместно найдем оптимальное решение по данному вопросу. Пожалуйста, свяжитесь с нами в течение 30 дней с момента получения данного уведомления и дайте знать, желаете ли Вы продать свою долю в квартире, и если желаете, то на каких условиях. С уважением, (Ваши имена и контактный телефон)

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о смерти умершего собственника квартиры; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) Документы, подтверждающие родство и наследственные права на квартиру; 4) Документы, подтверждающие факт отправки письма о продаже доли в квартире нам неизвестному наследнику и его получения.

Письмо, которое следует написать нам неизвестному наследнику, можно сформулировать примерно так:

Уважаемый (ФИО неизвестного наследника),

Мы являемся наследниками квартиры (адрес квартиры) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Мы обратили внимание на Ваше письмо о продаже доли в квартире и хотели бы осведомить о том, что по законодательству Российской Федерации Вы не можете продать свою долю без нашего согласия в качестве других наследников.

Также, мы обратили внимание на то, что по адресу Вашей регистрации мы не проживаем, но хотели бы подчеркнуть, что продажа доли в квартире без нашего согласия незаконна.

Если у Вас возникнут вопросы, будьте добры, свяжитесь с нами по указанному контактному номеру телефона.

С уважением, (ваше имя и фамилия)

Статья 131 Гражданского кодекса РФ, статья 250 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Пример письма:

Уважаемый _____ [имя неизвестного наследника],

Мы [ваше имя и имя сестры], являемся наследниками квартиры по ул. _______ [адрес квартиры], которые указаны в свидетельстве о праве собственности. В настоящее время мы не проживаем по адресу регистрации в связи с чем не сможем получить ваше письмо о продаже доли.

Прошу вас не продавать квартиру без нашего согласия, которое мы выразим в согласованной форме с вами сделке. Мы готовы взять на себя все обязанности по разделу наследства и выплатить вам долю, если вы хотите продать ее. Пожалуйста, дайте нам знать в течение 10 рабочих дней, если вы согласны на наше предложение.

С уважением,

[Ваше имя и имя сестры]