Как оформить дарственную на квартиру при отказе сестры от доли в пользу автора вопроса: сделки без дополнительных затрат и присутствия автора.

Для оформления перехода доли в квартире от сестры к Вам, необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире и зарегистрировать его в органе Росреестра. В соответствии с законодательством Российской Федерации, подобную сделку можно заключить как в присутствии нотариуса, так и без его участия.

В случае осуществления сделки без участия нотариуса, договор должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Затем документы необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если сестра желает безвозмездно передать свою долю в квартире, то более подходящей для этой цели является дарственная сделка. Дарственная сделка, как и купля-продажа, может быть заключена как в присутствии нотариуса, так и без его участия. При заключении дарственной сделки также необходимо зарегистрировать документы в Росреестре.

В обоих случаях, ваше личное присутствие не требуется, но необходимо обеспечить свои интересы и права на этапе составления документов, отслеживания передачи права собственности и регистрации документов в Росреестре. При возникновении вопросов в процессе совершения сделки, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и предоставления правовой помощи.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

• Согласие вашей мамы - владельца одной трети доли в квартире - на передачу доли сестры вам. Данное согласие должно быть заверено нотариально.

• Заявление о выписке сестры из квартиры, заверенное нотариусом.

• Согласие на оформление договора купли-продажи со стороны вас и вашей сестры. Данное согласие также должно быть заверено нотариально.

• Договор купли-продажи квартиры между вами и вашей сестрой, заверенный нотариусом.

Отметим, что в данном случае лучше всего оформить сделку купли-продажи квартиры между вами и вашей сестрой. Как правило, оформление дарственной сделки более затратно по стоимости и по оформлению документов, чем оформление купли-продажи.

Обязательно ли ваше присутствие при оформлении сделки зависит от того, будете ли вы участвовать лично в этой сделке (например, подписывать договор купли-продажи), или же будете действовать через представителя. Если вы решили участвовать в сделке лично, то обязательно нужно будет присутствовать при ее оформлении. Если же вы будете действовать через представителя, то ваше присутствие не обязательно.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - Статья 572.1 Гражданского кодекса РФ "Виды дарения" - Статья 582 Гражданского кодекса РФ "Акт об оказании дарения" - Статья 578 Гражданского кодекса РФ "Отказ от дарения" - Статья 250 Гражданского процессуального кодекса РФ "Место и время совершения процессуальных действий" - Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Договор долевого участия в праве собственности на жилое помещение и приватизированное жилое помещение"