Как снять обременение с квартиры и оформить собственность после решения суда

1) Для снятия обременения с квартиры без участия бывшего мужа необходимо собрать следующие документы: - заявление на снятие обременения с квартиры, подписанное всеми собственниками квартиры (в данном случае - Вами и Вашим бывшим мужем); - копия свидетельства о регистрации прав на квартиру; - копия свидетельства о браке или о разводе (в данном случае - решение суда о передаче квартиры в Вашу собственность); - копия договора залога (ипотеки) и закладной; - документы, подтверждающие, что кредит был полностью погашен (в данном случае - документы и закладная из банка); - платежное поручение об оплате государственной пошлины за регистрацию снятия обременения.

При наличии всех необходимых документов, заявление на снятие обременения можно подать в орган регистрации прав на недвижимость (Росреестр).

2) Регистрация права собственности на данную квартиру на Вас на основании решения суда возможна без снятия обременения, однако на практике возможны сложности с совершением сделок с данным объектом недвижимости в будущем. При продаже или сдаче в аренду квартиры, наличие на ней обременения может повлиять на минимальную цену, которую Вы можете получить за недвижимость. Поэтому для улучшения перспектив будущей продажи/аренды квартиры рекомендуется предварительно осуществить снятие обременения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Заверенная копия решения суда о передаче квартиры в вашу собственность; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) Копия закладной из банка; 4) Заявление о снятии обременения, которое должно быть подписано всеми собственниками квартиры, включая бывшего мужа.

Ответ на первый вопрос - снять обременение с квартиры можно без участия бывшего мужа, если он дает свое письменное согласие на снятие обременения или если будет получено судебное решение обязующее бывшего мужа согласиться на снятие обременения.

Ответ на второй вопрос - регистрация права собственности на данную квартиру на вас на основании решения суда возможна без предварительного снятия обременения, но чтобы в дальнейшем зарегистрировать сделки с недвижимостью (например, продажу квартиры), обременение должно быть снято.

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом в регистрируемой форме" и статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, подлежащие государственной регистрации" могут быть применимы для решения вопроса о снятии обременения с квартиры и регистрации права собственности на основании решения суда. Кроме того, вопрос может регулироваться также Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и соответствующими Правилами.