Как снизить подъем арендной платы в договоре аренды офиса: правовые возможности и регулирование стоимости в БЦ класса В+

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, арендная плата определяется договором аренды и может быть изменена по соглашению сторон. Также в соответствии с пунктом 2 статьи 26 данного Закона, в договоре аренды может быть установлен механизм ежегодной индексации арендной платы, если иное не предусмотрено законом или не определено соглашением сторон. Поэтому, если в договоре аренды офиса установлена возможность ежегодной индексации арендной платы на 10% без ограничений, то в соответствии с договором арендодатель вправе поднимать арендную плату на данный процент. Однако, в просьбе к арендодателю о снижении процента индексации арендной платы можно апеллировать на основании коммерческой ценности помещения, рыночной стоимости аналогичных помещений в том же районе и принадлежности к определенному классу помещений, например, В+. На данный момент не существует нормативного документа, который регулирует стоимость квадратного метра в бизнес центрах определенного класса, однако, можно использовать данные о рыночной стоимости аренды в районе и подобных помещений для обоснования своей просьбы об уменьшении процента индексации арендной платы. Также следует учитывать условия договора аренды и возможные последствия при изменении условий договора без согласия арендодателя.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие документы:

1. Договор аренды офисного помещения, в котором прописано условие ежегодного поднятия арендной платы на 10%.
2. Соответствующие законодательные и нормативные акты, регулирующие аренду коммерческих помещений в Российской Федерации, в том числе закон "О возмещении вреда, причиненного необоснованным решением суда или иным органом".
3. Документы, содержащие информацию о рыночных ставках для аренды офисного помещения в данном районе и соответствующего класса (например, отчеты агентств по недвижимости).

Следует отметить, что принятые условия договора аренды являются юридически обязательными для обеих сторон. Однако, если арендатор осознает, что есть веские основания для снижения процента подъема арендной платы, то рекомендуется обратиться к арендодателю с данной просьбой и предоставлением аргументов в свою защиту. В случае отказа можно попытаться решить вопрос через суд.

Статья 11 Федерального закона от 21.11.2011 № 324-ФЗ "Об аренде зданий и сооружений" - содержание договора аренды, в том числе условия изменения арендной платы.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды.

Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации - изменение условий договора.

Нормативный документ не предусмотрен, но существуют практики, регулирующие стоимость аренды помещений в бизнес центрах определенного класса. Процент подъема арендной платы может быть установлен договором аренды, если он не противоречит законодательству Российской Федерации.