Как снести постройку без проблем, если вы владеете участком и домом в долевой собственности с другими людьми?

Снос постройки, даже не оформленной официально, может быть осуществлен только при наличии на законных основаниях. Если другие собственники возражают против сноса постройки, необходимо решить вопрос о наличии права Вам сносить эту постройку через суд. Обращайтесь в суд с заявлением о защите Ваших прав как собственника участка и жилого дома в общей долевой собственности. В заявлении необходимо подробно описать Вашу ситуацию и запросить судебное решение о допустимости сноса постройки. При отсутствии границ участка необходимо обратиться в соответствующие органы (земельный кадастр, управляющая компания) для решения вопроса о границах участка.

Для решения данного вопроса Вам необходимо пройти следующие шаги:

1. Проверить документы на право собственности на земельный участок и на постройку гаража. Если документы на постройку отсутствуют или она неофициальная, то необходимо провести юридическую оценку и принять соответствующие меры для регуляризации ее статуса.

2. Если постройка гаража не является официальной, то Вы не можете просто так ее снести без согласия других собственников. Если же Вам удалось оформить ее, как самостоятельный объект недвижимости, то Вам нужно обратиться в уполномоченный орган за согласием на снос.

3. Определить границы Вашего участка и оформить их правильно, при помощи земельных кадастровых работ. Если условного раздела участка не было произведено после его подселения, тогда есть возможность провести арбитражное разбирательство между Вами и собственниками соседних участков.

4. Если соседи препятствуют в сносе или других работах на участке, то можно обратиться в суд с требованием о вынесении решения о сносе. Вы должны будете доказать, что гараж необходимо убрать для того, чтобы освободить место на участке для вашего автомобиля.

Стоит учесть, что при наличии судебного решения, Вам будет нужно будет самостоятельно снести постройку, при необходимости можно обратиться к исполнительным службам за помощью. Определите стоимость сноса и затраты на постройку заново, прежде чем продвигаться в этом направлении.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 ГК РФ "Добросовестное использование имущества"
• Статья 255 ГК РФ "Участие в долевой собственности"
• Статья 287 ГК РФ "Изменение общего имущества"
• Статья 292 ГК РФ "Прекращение долевой собственности"
• Статья 309 ГК РФ "Раздел общего имущества"
• Статьи 272-276 ГК РФ "Права и обязанности участников долевой собственности"

Обращаться в данном случае следует к нотариусу для совершения действий по разделу общей долевой собственности, либо в суд для разрешения спорных вопросов. Будьте внимательны - незаконное снос имущества может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.