Как сдавать жилое помещение: правовые аспекты и отчетность в бухгалтерии

После вступления в силу Федерального закона от 02.08.2019 № 259-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" ("Закон о ККТ"), физические лица не могут сдавать в аренду жилые помещения без установки контрольно-кассовой техники (ККТ) и регистрации в налоговой службе в качестве индивидуального предпринимателя либо юридического лица. Предоставление квартиры для краткосрочной аренды может рассматриваться как сдача комнаты в гостевой дом, гостиницу или иное место временного пребывания и, следовательно, может потребовать регистрации деятельности в соответствующих органах власти с обязательной установкой ККТ. При этом каждому арендатору следует выделять отдельный договор найма. Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии с Законом о гостиницах в Российской Федерации (Федеральный закон от 07.08.2001 № 116-ФЗ) гостиничные услуги могут предоставляться только в специализированных помещениях, соответствующих установленным требованиям, и с соблюдением определенных правил и стандартов.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Документы на право собственности на обе квартиры.
2. Документы на проведение ремонта в квартире и на использование ее в качестве гостиницы.
3. Договор найма жилого помещения, заключаемый между собственником квартиры и временным жильцом (вахтовиком).
4. Отчет о доходах от аренды жилой площади, на основании которого необходимо будет произвести уплату налога на доход в соответствии с действующим законодательством.

Также необходимо учитывать ограничения, установленные законом на сдачу жилых помещений в аренду, и проконсультироваться с профессиональным юристом, чтобы избежать нарушений закона в данной ситуации.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения", статья 6.33 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Незаконная предоставление жилого помещения (комнаты в квартире) в пользование". При сдаче жилого помещения в аренду также могут быть применимы нормы Налогового кодекса РФ.