Как сдать квартиру в аренду и оптимизировать налоги: решаем все вопросы с недвижимостью, принадлежащей ребенку и его матери в Москве

Перед заключением договора аренды квартиры не требуется предварительное согласование с органами опеки и попечительства, если мама ребенка является опекуном или попечителем и не существует запрета на сдачу имущества ребенка в аренду. Однако, при необходимости, можно обратиться за консультацией в органы опеки и попечительства.

Не требуется переводить отдельную часть арендной платы на отдельный счет ребенка.

Согласование вопроса о самозанятости с ребенком для уплаты налогов возможно, однако, необходимо учитывать, что для официальной регистрации как самозанятый необходимо достижение возраста 18 лет.

Денежные средства от доли ребенка, поступающие от аренды, могут быть использованы на обеспечение ребенка, например, на покупку необходимых вещей, оплату образования, здоровья и прочее. Лучше всего провести такие траты совместно с мамой ребенка в рамках общего соглашения.

Мама ребенка может получать арендные платежи, поскольку имеет право на 1/2 доли в квартире в соответствии с законодательством РФ. Для уплаты налогов с полученных арендных платежей необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как самозанятый.

Для решения данного вопроса вам необходимо обращаться к специалистам-юристам, занимающимся имущественными спорами и правом недвижимости. Они помогут составить правильный договор аренды квартиры, а также помогут сформулировать все необходимые документы, в том числе с согласованием касательно органов опеки детей. Кроме того, эксперты разъяснят, какие требования (если таковые имеются) могут быть предъявлены судьей, а также помогут определить способы оплаты, налогообложение и расходование денежных средств, поступающих от сдачи в аренду квартиры.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данному случаю:

1. Статья 59 Гражданского кодекса РФ "Дарение"

2. Статья 26 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" о защите прав несовершеннолетних

3. Статья 57 Федерального закона "О несовершеннолетних" о порядке осуществления родительских прав и исполнения обязанностей по воспитанию несовершеннолетних

4. Статья 43 Федерального закона "О противодействии коррупции" о запрете на использование своего служебного положения в интересах своих близких

5. Налоговый кодекс РФ с изменениями и дополнениями, в том числе относящиеся к налогообложению доходов физических лиц, полученных в результате аренды недвижимости

В данном случае, для сдачи квартиры в аренду, Маме необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и регистрироваться как самозанятая. Часть арендной платы не нужно переводить на отдельный счет ребенка, налоги за ребенка платит Мама, нельзя зарегистрировать ребенка как самозанятого. Денежные средства от доли ребенка должны использоваться на благо ребенка с согласования с органами опеки.