Dоверительное управление недвижимостью через Airbnb: как правильно платить налоги и оптимизировать расходы

Согласно законодательству Российской Федерации, деятельность по сдаче недвижимости через сервис Airbnb является предпринимательской деятельностью, и в данном случае Вы обязаны зарегистрироваться в налоговой организации и оплачивать налоги на свой доход, полученный от сдачи недвижимости. По умолчанию Вы будете признаны налоговым резидентом РФ и Вам необходимо будет оплачивать 13% налог на доходы физических лиц. Однако, для оптимизации налогообложения, Вам можно создать юридическое лицо и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения (УСН). При этом Вы будете платить налог только на прибыль, а не на выручку, и на более низкой ставке налога. Для регистрации и оптимизации налогообложения, рекомендуем Вам обратиться к специалисту-налоговику для получения консультаций и составления необходимых документов.

Для правильного решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, для подтверждения статуса физического лица;

2. Выписки из онлайн-банкинга, подтверждающие получение платежей от Airbnb и переводы денег собственникам;

3. Информация о размере Вашей комиссии и периодичности ее получения;

4. Сведения о количестве объектов недвижимости, которыми Вы управляете;

5. Документы, подтверждающие Ваше ИП на УСН 6 и сдачу недвижимости по ОКВЭД.

В данном случае Вы, как физическое лицо, имеете обязанность уплачивать налог на полученный доход от сдачи недвижимости. Оптимизировать налогообложение можно, например, путем увеличения расходов, связанных с поддержанием объектов недвижимости в арендабельном состоянии (ремонт, уборка и т.п.), что позволяет уменьшить налоговую базу. В связи с отсутствием договоров с Вашими друзьями и использования сервиса Airbnb, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому консультанту для определения оптимального варианта налогообложения и соблюдения требований налогового законодательства.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 210. Налог на доходы физических лиц - Статья 228. Налог на добавленную стоимость. - Статья 319.1. Ответственность за нарушение порядка уплаты налогов и сборов - Статья 170.13. Ответственность за нарушение требований закона об организации дистанционной работы при расчетах по наличным денежным средствам и иным денежным средствам через банк для уплаты налогов и сборов.