Как правильно сдать квартиру в аренду и оптимизировать налоговые выплаты: советы эксперта

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на прибыль с аренды зданий и сооружений платится налогоплательщиком, являющимся собственником указанного имущества. Однако, с учетом того, что на данное имущество будет заключен договор аренды, в соответствии со статьей 690 Гражданского кодекса РФ, право требования арендной платы может быть передано по доверенности третьему лицу. В данном случае, налоги на полученную прибыль с аренды должен уплачивать тот, кто указан в договоре аренды как арендодатель. Для того, чтобы налоги платил приятель, указанный в доверенности, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет указано, что приятель будет выступать в качестве арендодателя и обязуется уплачивать налоги на полученную прибыль с аренды. Стоит также учитывать, что для осуществления таких действий необходимо заключение договора доверенности с приятелем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который заключается между арендодателем (владельцем квартиры) и арендатором (лицом, которому сдаётся квартира).

2. Доверенность на управление недвижимостью, которую вы оформляете в пользу вашего приятеля, и которая должна быть заверена нотариусом. В доверенности нужно указать, что ваш приятель будет управлять квартирой и платить налог на прибыль с аренды.

3. Заявление на регистрацию договора аренды в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры. В данном заявлении следует указать данные арендодателя и арендатора, сумму арендной платы и т.д.

Как же сделать так, чтобы налоги платил человек, указанный в доверенности? В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы от аренды имущества (ежемесячной прибылью от аренды квартиры) взимается с владельца имущества (арендодателя), т.е. в данном случае – с вами. Однако, в доверенности, которую вы составите с вашим приятелем, можно договориться о том, что он будет указан в налоговой декларации в качестве вашего представителя и будет платить налоги вместо вас. Для этого ваш приятель должен будет предоставить налоговым органам поручение, подписанное вами, на уплату налогов от вашего имени. Данное поручение также должно быть заверено у нотариуса.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения" и статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность".